Бабушка продает жилье, где живут внуки


Что выгоднее — купля-продажа или дарственная? Квартира от бабушки к внучке

Добрый день. Если учесть все существующие нюансы, то выяснится, что передача недвижимости между родственниками будет наиболее выгодна по схеме дарения. Дарение – это безвозмездная передача жилья другому лицу, в данном случае, близкому родственнику. При этом необходимо помнить, что при передаче недвижимости между родственниками по договору дарения, лицо получившее имущество освобождается от уплаты налогов, если он является близким родственником, или должен уплатить 13 процентов от стоимости недвижимости, если родство дальнее. Согласно законам, близкими родственниками считаются родители и дети, в том числе также усыновители и усыновленные, внуки, дедушки и бабушки, братья, сестры и супруги.

Следует помнить, что при получении недвижимости по договору дарения. Вы несете ответственность за бережное отношение имущества, а также проявлять заботу к самому дарителю, если он переходит к вам на иждивение. В противном случае, даритель имеет право отменить действие сделки, при условии, что ваши действия будут угрожать его здоровью или будут наносить ущерб имуществу.

Также при договоре дарения супругам есть один интересный нюанс. При наличии у супругов ребенка при разводе подаренная квартира не подлежит имущественному разделу, а достается тому родителю, с кем остается ребенок.

Кроме этого при оформлении договора купли-продажи необходимо уплатить налог, несмотря ни на какую родственную связь. Следует помнить, что даже при передаче жилья без денег, как чаще всего и происходит, вы обязаны указать реальную стоимость недвижимости в договоре и уплатить от этой суммы налог. При обнаружении факта, что стоимость квартиры в договоре не соответствует действительной, работник налоговой службы имеет полное право увеличить размер налога после проверки информации.

При участии передачи жилья между родственниками по договору купли-продажи, квартира считается совместно нажитой и будет подлежать имущественному разделу при бракоразводном процессе.

Для внучки выгоднее всего договор дарения, а для бабушки — завещание, чтобы подстраховаться и не остаться без жилья. В этих случаях не нужно будет платить налог.

Особенности продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку: может ли бабушка оформить договор купли-продажи?

Довольно часто мы встречаем ситуации, когда собственниками недвижимости являются дети. Они могут стать собственниками недвижимости в результате приватизации жилья, получения недвижимости по наследству, получить недвижимость в дар.

Помимо случаев, когда малолетний является продавцом, встречаются и случаи, когда дети являются покупателями недвижимости. Поэтому возникают вопросы, как правильно действовать в такой ситуации, а также, может ли бабушка продать жилье внуку. Итак, давайте разберемся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Законные основания

Нужно понимать, что с точки зрения закона все сделки вправе совершать только дееспособные граждане. Дееспособность – это способность гражданина создавать для себя гражданские права и обязанности и своими действиями принимать и исполнять их. Статья 21 гражданского кодекса РФ признаёт дееспособными граждан с 18 лет.

Статья 21 ГК РФ. Дееспособность гражданина

  1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
  2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, оuределяемого судом.

Дееспособность возникает у лица по достижении им совершеннолетия.

То есть сам несовершеннолетний ребенок без согласия своих законных представителей не может совершать правовые действия, в том числе и сделки по купле-продаже недвижимости. Поэтому участие взрослых в процессе купли продажи с точки зрения закона необходимо.

Дети с 14 до 18 лет являются дееспособными частично, они могут участвовать в подписании документов по сделкам с недвижимостью только с письменного согласия законных своих представителей.

До 14 лет (малолетние) законом признаются недееспособными, за них все действия совершают их законные представители.

К законным представителям относятся:

Конечно родители или иные законные представители ребенка могут приобретать для него любое имущество, в том числе и недвижимость, никто не вправе запретить им этого делать. Тем более, учитывая то, что приобретение имущества, как правило происходит с учетом интересов несовершеннолетних и с целью улучшения их финансового благополучия.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как правильно оформить покупку жилья детям?

До 14 лет

Как уже мы выяснили дееспособность детей отличается в зависимости от их возраста.

Поэтому если покупатель квартиры находится в возрасте до 14 лет, он никак не участвует ни в сделке оформлении сделки купли-продажи, ни в процедуре регистрации права собственности.

Юридически формулировка, которая указывается в документах при покупке жилья указывается «ребенок, как Покупатель в лице законного Представителя». В данном случае присутствие чада, по причине его малого возраста не обязательно.

К пакету документов для покупки квартиры прикладывается свидетельство о рождении, паспорта его родителей, а в случае назначения опекуна соответствующее решение суда.

Старше 14 лет

Процедура покупки квартиры чаду старше 14 лет от его малолетних сверстников отличается только тем, что в этом возрасте подростки могут участвовать в сделках и подписывать документы самостоятельно с письменного разрешения своих законных представителей.

Юридически формулировка, которая указывается в документах при покупке жилья «ребенок, как Покупатель с согласия законного Представителя». К пакету документов для покупки квартиры прикладывается паспорт ребенка, паспорта его родителей, а в случае назначения опекуна соответствующее решение суда.

Соответственно подростки вправе подписывать документы, а также они должны присутствовать в Росреестре при государственной регистрации права собственности. Документы, подтверждающие переход права собственности в данном случае получает сам подросток в присутствии своих законных представителей в Росреестре.

Алгоритм действий

Чтобы купить квартиру и оформить её в собственность с минимальными рисками стоит придерживаться следующего порядка:

  1. Определить юридический статус квартиры («первичка» или «вторичка»).
  2. Получить информацию об объекте из Росреестра и правоустанавливающие документы на объект недвижимости от продавца. Информацию можно узнать через вашего риэлтора, либо самостоятельно, воспользовавшись сервисом Росреестр онлайн.

В первую очередь вас должен интересовать кадастровый номер объекта, его кадастровая стоимость, число собственников, обременения на жильё, дата последней сделки с объектом недвижимости.

  • Сбор продавцом необходимых документов для продажи жилья.
  • Подписание договора купли-продажи.
  • Регистрация перехода права собственности на квартиру через Росреестр. При регистрации права собственности на ребенка, также, как и на взрослого необходимо будет оплатить госпошлину.

    Особенности приобретения недвижимости в ипотеку

    Ни для кого не секрет, что в настоящее время сделки с привлечением заемных средств занимают больше двух третей на рынке недвижимости. Возможно покупка жилья для ребенка в ипотеку – это как раз ваш случай.

    Последствия

    Важно понимать последствия оформления жилья в собственность детям, а таких последствий два:

    1. Продать недвижимость, принадлежащую ребенку впоследствии можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства.
    2. После наступления 18 лет ребенок вправе будет использовать принадлежащее ему жилье по своему усмотрению.

    Заключение

    Краткие выводы статьи:

    1. Покупка квартиры ребенку с регистрацией права собственности на ребенка возможна на законных основаниях.
    2. От лица ребенка будут выступать его законные представители. Они подписывают документы и занимаются оформлением сделки.
    3. Порядок оформления сделки отличается для малолетних детей и подростков.


    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Бабушку-опекуна обязали сдать внука в детдом, потому что она неправильно сдала его квартиру

    Ирина Королева четыре года опекала внучатого 6-летнего племянника Диму (имя изменено). Отец мальчика попал в тюрьму за убийство, а мать пила, была лишена родительских прав и попала в колонию за организацию наркопритона. Ирина Леонидовна сдала квартиру в Москве, которая была оформлена на Диму. Но в управлении соцзащиты сочли, что она тем самым нарушила имущественные права ребенка.

    Отца Димы посадили на 9 лет за бытовое убийство. Мальчику тогда было 4 месяца. Спустя год с небольшим мать Димы лишили родительских прав, а в июле 2020 года Ирина Леонидовна оформила опеку и стала законным представителем ребенка. У мамы малыша была квартира, которую та, по настоянию бабушки, переписала на сына. Пенсионерка считала, что с пьющая молодая женщина в любой момент может потерять жилье — пропить или подарить кому-нибудь из собутыльников, рассказывает Московский комсомолец.

    Жилье было в ужасном состоянии. Пенсионерка сделала в нем косметический ремонт и решила сдать одну из комнат дальним родственникам, семье с детьми.

    Смежная двухкомнатная квартира была на первом этаже, раньше там был проходной двор, мне страшно было оставлять ее без присмотра. Могли ведь и дверь выбить, и окно выставить. И я решила сдать ее родственникам, — говорит Ирина Леонидовна. — Я хотела, чтобы они присматривали за квартирой, и решила, что из арендной платы буду оплачивать коммунальные услуги.

    Деньги, полученные от аренды, за исключением оплаты «коммуналки», Ирина Леонидовна перечисляла на банковский счет Димы. Но выяснилось, что мальчик, в силу сложившихся семейных обстоятельств, приравнен к сиротам и освобожден от оплаты ЖКУ. Деньги за коммунальные услуги тоже должны были попадать на его счет.

    Я этого не знала, — говорит Ирина Леонидовна. — Дело в том, что Диме хоть и принадлежала квартира на улице Москворечье, которую ему подарила мать, сам он зарегистрирован был по другому адресу. Мальчик был прописан у отца, в доме на Пролетарском проспекте, это наша старая семейная квартира, где и я имею в собственности половину квартиры. Я ходила в МФЦ, и там мне сказали, что льготы Диме как сироте положены только по месту прописки.

    В марте 2020 года органы опеки нашли основания отстранить Ирину Королеву от обязанностей опекуна. Во-первых, в управлении соцзащиты решили, что пенсионерка скрыла от специалистов органов опеки, что у ребенка есть в собственности двухкомнатная квартира, а сама сдавала ее без разрешения опеки. Во-во-вторых, против Ирины Леонидовны сыграл и тот факт, что она сдала квартиру родственникам по цене ниже рыночной — это также нарушало имущественные права несовершеннолетнего. Ирина Королева утверждает, что органы опеки была в курсе, что квартира оформлена на Диму, и настаивали на том, чтобы выписать из квартиры маму мальчика, так как она лишена родительских прав.

    Я сказала, что не буду Катю выписывать из квартиры, ведь она там была прописана с самого рождения. Освободится из колонии, где ей жить? Она все-таки является биологической матерью Димы. Решила: пусть, когда вырастет, он сам решает, выписывать мать из квартиры или нет. После всех моих возражений меня стали преследовать.

    Ирина Леонидовна утверждает, что пыталась согласовать сдачу квартиры в аренду с опекой и собрала все необходимые документы. Но когда бумаги были готовы, ей отказали. В результате Ирину Королеву отстранили опеки над мальчиком. Причем произошло это накануне поездки в Турцию. Приближался день рождения Димы, и бабушка хотела сделать ему подарок — отвезти на море.

    Опека о нашем отъезде была предупреждена. Они знали, что мы уезжаем. Но, тем не менее, написали заявление в полицию с требованием привлечь меня к уголовной ответственности по статье «Незаконное лишение свободы». С их подачи были разосланы ориентировки, в которых было указано, что пропал ребенок. Мне грозила уголовная ответственность. Раздался звонок. Мне позвонил сотрудник уголовного розыска, я ему объяснила ситуацию, сказала, что ребенок не пропал, он со мной.

    Полиция провела проверку и отказала в возбуждении уголовного дела. Однако оспорить право опекунства в суде Ирине Королевой не удалось. Нагатинский суд столицы обязал Ирину Леонидовну передать мальчика в детдом.

    Со слов органа опеки, они действовали в интересах мальчика, а на деле наказывали опекуна за некомпетентность в юридических вопросах. Реальный ущерб имуществу ребенка не был причинен. Он должен выразиться в умалении стоимости квартиры при продаже, разрушении, утрате или порче, а этого не было. Да, опекун сдала квартиру без согласия органа опеки и не перечислила средства от сдачи на счет мальчика сразу, а оплатила ими ЖКУ, но вопрос — почему, наказывая опекуна, необходимо разрушить жизнь ребенка? — возмущается адвокат Королевой Наталья Карагодина.

    В пресс-службе департамента труда и социальной защиты населения города Москвы журналистам сообщили, что решение о жизнеустройстве мальчика будет приниматься в его интересах, что является главным приоритетом для органов соцзащиты.

    Уехала в Китай: бабушка не стала ждать, пока внук ее выселит, а продала квартиру

    Ранее в Советском Союзе квартиры не принадлежали людям, которые в них жили. Они находились в собственности государства или какого-либо министерства, ведомства, предприятия. После развала СССР, когда в нашей стране были введены рыночные отношения, многие приватизировали свою жилплощадь и теперь могут распоряжаться ею по собственному усмотрению.

    С одной стороны, у людей появилась масса возможностей, например, продать квартиру, подарить ее, оставить в наследство детям или внукам. Но с другой, поскольку недвижимое имущество представляет собой большую материальную ценность, появилась почва для нарушения закона для тех, кто пытается преступным путем, с помощью различных махинаций отхватить «лакомый кусочек».

    При этом в особо опасном положении оказались незащищенные слои населения, в частности, люди преклонного возраста. Большую часть своей сознательной жизни они прожили при советской власти, когда не существовало условий, в которых можно было легко обвести человека вокруг пальца, присвоив его жилплощадь. Поэтому аферисты пользуются их доверчивостью и отбирают их законные квадратные метры.

    Но самое печальное состоит в том, что не только посторонние люди пытаются выжить пенсионеров, но и их ближайшие родственники, для которых на первом плане стоит личная выгода, а сам человек для них уже ничего не значит. Именно об этом сегодня и пойдет речь, но благо у этой истории оказался счастливый конец.

    Претенденты на жилплощадь

    Эту историю рассказала женщина в интернете, назовем ее Мариной, а бабушку ее мужа — Татьяной Ивановной. Все началось с того, что Марина с мужем Сергеем пригласили его бабушку жить вместе с ними. Недолго думая, она согласилась. Ее решение было связано с тем, что другой ее внук, Валентин, родной брат Сергея, и его жена оказывали на нее давление.

    Они склоняли женщину к тому, чтобы она отправилась доживать свой век в дом престарелых, а им оставила квартиру, написав дарственную. У Валентина и его жены Ирины трое детей, и живут они со матерью обоих братьев, ожидая, когда бабушка отправится в мир иной, а они вселятся в ее квартиру.

    Необычная бабушка

    Марину возмутило такое поведение родственников. Нужно отметить, что бабушка у них не совсем обычная, а вернее, совсем необычная. В ее 73 года она вполне адекватна, чувствует себя хорошо, имеет смартфон последней модели и ходит на свидания с мужчинами 60-65 лет, мечтая устроить свою личную жизнь.

    У Татьяны Ивановны была давнишняя мечта: она хотела накопить денег и поехать в Китай, побродить по ночному Пекину. Поэтому, переселившись к Марине и Валентину, бабушка решила сдать свою квартиру в аренду.

    Претензии невестки

    Через некоторое время Сергею позвонила его мать, невестка Татьяны Ивановны. Она сообщила, что Валентин с супругой приготовились вселяться в бабушкину квартиру и очень удивились, когда обнаружили там квартирантов. Мужчина ответил, что раз квартира принадлежит Татьяне Ивановне, значит, она вправе распоряжаться ею, как ей вздумается.

    Тогда мать прочитала сыну лекцию о том, чтобы он не воспользовался тем, что бабушка сейчас живет с ним, и не стал склонять ее к тому, чтобы она оставила ему свою квартиру в наследство. Кроме того, женщина сказала, что считает справедливым, если деньги от сдачи жилья будут поступать Валентину.

    Продолжение атак

    Тем временем жена Валентина пыталась продолжить атаки на Татьяну Ивановну. Она с подозрительным постоянством стала гулять с детьми у дома Марины и заходить к ним. То попросит попить воды, то кому-то из детей нужно в туалет, то сообщит, что у нее садится телефон и его требуется срочно подзарядить.

    При этом Ирина не упускала возможности поговорить с бабушкой. Она явно пыталась давить на жалость, сообщая, как плохо ей и детям живется со свекровью. При этом женщина пыталась подключать к этому и своих отпрысков. Но Татьяна Ивановна на эти уловки не велась.

    Однажды, когда у подъезда стояла скорая, Ирина стала сильно стучать в дверь, думая, что машина приехала к бабушке. Когда она увидела Татьяну Ивановну живой и здоровой, была явно разочарована.

    Мечты сбываются

    Эти визиты изрядно надоели, и Марина с мужем решили принять меры. Поговорив с бабушкой, они предложили ей остаться жить у них насовсем, а свою квартиру продать. Вырученные деньги она сможет использовать на поездку в Китай, чтобы, наконец, осуществить свою мечту. И вообще, съездить в Рим, Париж, куда пожелает.

    При этом молодые люди заверили Татьяну Ивановну, что они не претендуют на ее деньги, так как сами способны заработать, для них главное, чтобы бабушка чувствовала себя комфортно.

    По зрелом размышлении было решено продать квартиру и купить маленькую студию, чтобы сдавать ее, имея какой-никакой доход. Так и сделали. А Татьяна Ивановна отправилась в Пекин.

    Кроме этого, она еще путешествовала по всему миру. Возвращалась на некоторое время домой, довольная и счастливая, а затем снова ехала за новыми впечатлениями.

    Приглашение на свадьбу

    Случилась так, что из последнего путешествия бабушка не вернулась. Позвонив внукам из Италии, она сообщила, что выходит замуж, и пригласила их на свадьбу. Познакомилась с итальянцем, который владеет пиццерией, он предложил ей руку и сердце. Марина с Сергеем были просто в восторге.

    Какая же у них замечательная бабушка! Молодые люди были очень рады за нее. Татьяна Ивановна работала до 64 лет. Она постоянно помогала сыну деньгами, всегда занималась с внуками. Бабушка оплачивала учебу Сергея в институте.

    Вот и сейчас она решила передать свою студию Валентину с Ириной. Скоро приедет, чтобы подписать необходимые бумаги. А они, наконец-то, решились на ипотеку, чтобы улучшить жилищные условия.

    Глядя на Татьяну Ивановну, Марина с мужем решили, что, выйдя на пенсию, тоже отправятся путешествовать по миру. Но при этом Марина написала, что врагу не пожелает таких внуков, каким является Валентин, который вместе с женой желал бабушке скорейшего ухода из-за ее жилплощади, заранее списав ее со счетов. И хорошо, что у бабушки есть и такой внук, как Сергей, который искренне ее любит.

    Бабушка и «удавы»

    Одно из моих первых дел показалось мне с самого начала просто пустяковым. Но пустяков в юридической практике, как известно, не бывает, и я в этом скоро убедилась сама.

    Суть его была в том, что 10 лет назад бабушка моей доверительницы решила передать в собственность внучки свою квартиру по договору дарения. При этом негласные условия заключения такого договора были следующими: чтобы внучка в квартире сама не жила, но оказывала бабушке постоянную помощь — оплачивала счета, покупала лекарства и продукты. Внучка все это добросовестно выполняла, бабушку навещала и всячески ей помогала.

    Но, как часто бывает, чем старше становится родственник, тем больше появляется желающих ему «помочь». Так случилось и на этот раз. Внезапно объявившиеся родственники были невероятно предупредительны и заботливы. Просто душили ее в объятиях и топили в любви и внимании. И, естественно, у бабушки появились сомнения, правильно ли она распорядилась своим имуществом, не обидела ли кого-то… Добрые люди, родные — как им отказать…

    Бабушка стала пытаться вернуть себе свою квартиру, ссылаясь на то, что не все поняла при заключении договора с моей доверительницей. Подавала в суд, но ей было отказано в удовлетворении ее исковых требований в связи с пропуском исковой давности.

    На время все затихло, потом попытки оспорить договор начались снова. Причем требования были те же и к тому же лицу, что и в первом исковом заявлении. Такие попытки легко пресекались уже на предварительных судебных заседаниях по причине того, что, по правилам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу, если имеется решение суда, вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами и том же предмете и по тем же основаниям.

    Внучка продолжала, как и прежде, ухаживать за бабушкой и оплачивать счета. На какое-то время споры о квартире утихли. Но уж слишком много, оказывается, было претендентов на эту совсем небольшую жилплощадь. Вскоре объявились новые родственники — не только более «заботливые», но и более изобретательные.

    С их помощью был найден новый адвокат, который написал новое исковое заявление с новыми вымученными основаниями — якобы бабушка была не в состоянии осознавать своих действий при подписании договора дарения по состоянию здоровья.

    «Простое» дело стало обрастать новыми свидетелями, массой медицинских выписок из истории болезни, справок. Мы с моей доверительницей не понимали, как бабушка все это добровольно выдерживает. И, главное, зачем. В квартире внучка не жила, счета оплачивала, продукты и лекарства приносила как ни в чем не бывало.

    В конце концов, старого человека направили на амбулаторную медицинскую экспертизу. При всех приложенных усилиях, собранных документах и показаниях эксперты пришли к выводу о том, что бабушка вполне отдавала отчет своим действиям. Правовая позиция родственников была полностью и обоснованно разрушена.

    После этого пылкие родственные чувства сразу, в одночасье утихли. После вступления в законную силу решения суда окружение бабушки весьма поредело. Через некоторое время отношения моей доверительницы и бабушки вошли в прежнее русло — только она по-прежнему покупала бабушке продукты, оплачивала ее лечение и счета. Бабушка уже и сама не понимала, как могла так довериться «заботливым» родственникам и куда они все подевались.

    Каждая мама обязана знать:  Как влияет на опекунство то, что родители детей живы
  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Воспитание детей, психология ребёнка, обучение и социализация