Ипотека после развода


Содержание

Ипотека при разводе: как делить имущество

Ипотека при разводе: как делить имущество

Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит.

Как делить квартиру в ипотеке при разводе

Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе , будет зависеть от отношений супругов. Если они готовы договориться миром, можно оформить соглашение. Если никто не хочет уступать, придется решать дело о разделе в суде.

Раздел по соглашению супругов

В соответствии с п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ соглашение супругов о разделе любого имущества, в том числе квартиры, приобретенной в ипотеку, удостоверяется у нотариуса.

Как правило, нотариус сам составляет соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В нем должны быть указаны такие данные:

  • ФИО супругов, их паспортные данные, адреса регистрации;
  • дата регистрации брака, реквизиты свидетельства о браке (серия и номер, кем и когда выдано);
  • имущество, которое переходит в собственность каждого из супругов;
  • кто из супругов будет нести расходы, связанные с заключением соглашения.

В отношении квартиры, приобретенной в ипотеку, соглашение устанавливает правила: кто и сколько платит, с кем взаимодействует банк, как распределены доли между супругами. При этом порядок выплаты займа, его размер, сроки, проценты и график погашения могут меняться только по согласованию с банком. Если кредитор откажется вносить правки, все первоначальные условия кредита останутся в силе. Единственное, что могут сделать разводящиеся супруги – определить между собой, как они будут выплачивать кредит.

Если супруги все-таки решат попробовать изменить условия возврата кредита, им надо обратиться в кредитную организацию за согласием на изменение порядка погашения кредита. Для этого потребуется представить в банк документы, подтверждающие, что у солидарного должника есть возможность погашать кредит. Подтверждением могут служить:

  • заверенная копия трудовой книжки;
  • справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ;
  • любые другие документы, свидетельствующие о наличии постоянного дохода, из которого солидарный должник мог бы погашать кредит.

Помимо этого могут понадобиться и другие документы. У каждого банка свои требования, поэтому в каждом конкретном случае точный перечень документов нужно уточнять непосредственно у сотрудников компании.

Если банк даст добро на изменение условий погашения кредита, можно будет прописать в соглашении уже измененный порядок. В любом случае, после заключения соглашения о разделе имущества и получения согласия от банка супруги должны обратиться в территориальный орган Росреестра, чтобы зарегистрировать свои права на определенные в соглашении доли. Если квартира находится в залоге у банка, надо будет также внести изменения в закладную.

Раздел в судебном порядке

Пунктом 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе, если муж и жена не могут договориться миром. Супруги могут одновременно заявить требование о разводе и иск о разделе имущества или подавать эти требования по отдельности.

Семейный кодекс РФ в п. 7 ст. 38 допускает подачу иска о разделе имущества супругов в любое время в период брака, одновременно с расторжением брака и после расторжения брака в течение трех лет. При этом срок исковой давности будет исчисляться с того дня, когда пострадавшая сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего права. Исковое заявление в отношении раздела ипотечной квартиры подается по месту нахождения недвижимости — в ваш районный суд.

Если делится имущество , на которое никоим образом не претендуют третьи лица, в деле участвуют только супруги. А если подается иск о разделе квартиры, приобретенной за счет заемных средств и находящейся в залоге у банка, кредитор тоже должен стать участником процесса. Банк, выдавший кредит и выступающий залогодержателем квартиры, следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Долги супругов будут поделены пропорционально переданным им долям либо в иных пропорциях — с учетом вложенных собственных средств кого-либо из супругов. Если имущество разделено между супругами в равных долях, то аналогичными долями делятся и долги. То есть, если квартира в ипотеке, а супруги разводятся , каждому их них будет присуждена обязанность выплачивать кредит, полученный в банке на приобретение квартиры, пропорционально доли в праве на недвижимость , полученной в результате раздела.

В исковом заявлении нужно указать:

  • наименование суда, в который подается исковое заявление;
  • сведения об истце и ответчике: ФИО, место жительства, а также по желанию контактный телефон и адрес электронной почты;
  • сведения о представителе, если иск подается доверенным лицом: ФИО, место жительства, реквизиты доверенности, на основании которой он действует, а также по желанию контактный телефон и адрес электронной почты;
  • требование о расторжении брака, если подается иск об одновременном расторжении и разделе имущества;
  • требование о разделе имущества с указанием, какие части совместно нажитого имущества следует присудить истцу, какие — ответчику;
  • обстоятельства, на которых основаны требования истца, и подтверждающие их доказательства;
  • цену иска, которая определяется стоимостью имущества, на разделе которого настаивает истец;
  • перечень прилагаемых к иску документов.

Размер государственной пошлины зависит от цены иска: сейчас он составляет от 0,5 до 4%. Цена иска будет рассчитана исходя из стоимости той доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.

К поданному иску о разделе квартиры нужно приложить документы:

  • копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
  • свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке – чтобы подтвердить, что имущество приобретено в браке;
  • свидетельство о расторжении брака или копию решения суда о расторжении брака, если брак уже расторгнут;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий приобретение квартиры – договор купли-продажи;
  • свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН; кредитный договор;
  • график платежей для погашения кредита;
  • справку из банка об уплаченной сумме и остатке долга;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • доверенность, если заявление подает представитель.

Если раздел квартиры никак не влияет на долговые обязательства супругов перед банком, согласие на раздел квартиры от кредитора не потребуется. В такой ситуации права банка как залогодержателя не нарушаются – квартира остается в залоге, и залогодержатель продолжает осуществлять принадлежащее ему залоговое право .

Так же, как и после подписания соглашения, после вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры нужно произвести государственную регистрацию произошедших изменений. Для этого необходимо представить в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения с отметкой о его вступлении его в законную силу.

За регистрацию прав на разделенную при разводе квартиру уплачивается госпошлина — 2 000 ₽.

Самые распространенные схемы раздела квартиры

Доплата

Решая вопрос , как разделить ипотечную квартиру при разводе , супруги могут договориться в соглашении, что один из супругов получит имущество , стоимость которого меньше причитающейся ему доли, плюс денежную компенсацию за недостающую часть. К примеру, две трети квартиры останутся жене, а одна треть и оговоренная сумма денег — мужу.

Если супруги сами договорились о денежной компенсации, получивший ее супруг должен будет заплатить НДФЛ. Если же такой раздел и определение размера компенсации произведены по решению суда, НДФЛ платить не придется.

Выдел доли в натуре

Выдел доли в натуре — это физическое разделение помещений в квартире между собственниками. Например, у мужа и жены в долевой собственности есть двухкомнатная квартира с двумя санузлами. Если комнаты и санузлы будут одинаковой площади, можно будет провести реальный раздел: каждый супруг получит по комнате и санузлу, кухню же можно разделить на две части перегородкой.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность выдела в натуре долю из общего имущества, если квартира находится в долевой собственности супругов. Кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. Выделить доли в натуре можно по соглашению супругов или в судебном порядке, если муж с женой не смогли договориться.

Правда, с удебная практика по данному вопросу склоняется в сторону отказа в выделении доли. Суды основывают отказ на том факте, что в большинстве случаев разделить квартиры в натуре невозможно без несоразмерного ущерба имуществу из-за того, что нельзя сделать дополнительный вход. А значит выдел доли будет фикцией: как минимум входная дверь и коридор останутся в общем пользовании. В этом случае супруг, который хотел бы выделить свою долю в квартире, вправе потребовать от второго выплаты стоимости этой доли.

Если взяла ипотеку до того, как вышла замуж

Семейный кодекс РФ в статье 36 говорит, что имущество , принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество , полученное одним из супругов во время брака в дар в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам ( имущество каждого из супругов), является его собственностью.

То есть указанное имущество не относится к совместно нажитому: на него не возникает право общей совместной собственности, и оно не подлежит разделу в случае развода. Однако в случае раздела ипотечной квартиры, приобретенной до вступления в брак, все не так просто. Ведь право собственности возникает до заключения брака, а оплачивается недвижимость уже в период семейной жизни из общего бюджета.

При разрешении споров в отношении такого имущества суды смотрят не только на момент приобретения, но и на порядок оплаты. В Обзоре судебной практики Верховного Суда сказано, что при разрешении судами подобной категории споров недостаточно установить только период приобретения недвижимого имущества. Напротив, судам необходимо устанавливать, на какие средства, личные или общие, приобреталось имущество , по возмездным или безвозмездным сделкам перешло право собственности на спорную квартиру.

Если в ипотеку приобреталась квартира в новостройке, с ее правовым статусом будет еще больше проблем, ведь право собственности могло возникнуть уже после заключения брака – когда застройщик сдал дом. Вероятность того, что супруг при разводе станет претендовать на часть жилья, а суд встанет на его сторону — крайне высока. Даже если развод состоится до момента регистрации права, одного из супругов могут обязать выплатить денежную компенсацию части платежей по ипотечному кредиту, поскольку с точки зрения законодательства и суда кредит выплачивал не конкретный человек, а семья вместе.

Главное, что следует запомнить: если ипотека взята до брака – не стоит надеяться, что бывший супруг в случае развода поведет себя как порядочный человек и не захочет воспользоваться правами, данными ему Семейным кодексом. В такой ситуации лучше составить брачный договор и прописать в нем порядок раздела ипотечной квартиры. Такой документ можно подписать до заключения брака или в любой момент семейной жизни. Если брачного договора не было, и дело дошло до развода, попробуйте убедить супруга отказаться от претензий на имущество , которое ему не принадлежало.

Что делать с ипотекой при разводе супругов

С детьми

Ипотека при разводе супругов с детьми существенно отличается от распределения долей в недвижимости, если разводятся бездетные люди.

В пункте 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ сказано, что как ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, так и родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Однако суд, рассматривая спор, может отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе и учесть интересы несовершеннолетних детей или интерес одного из супругов — к примеру, если другой супруг по неуважительным причинам не получал доходов либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. При этом у несовершеннолетних детей не возникает самостоятельного права на имущество родителей, хотя их интересы и учитываются при распределении.

Исключением будет квартира , приобретенная в ипотеку с участием материнского капитала. По условиям ее предоставления, приобретенная квартира должна делиться между всеми членами семьи, включая детей. Если ипотеку оформляли на одного из супругов , он должен был предоставить в Пенсионный фонд нотариально удостоверенное обязательство переоформить недвижимость на всех членов семьи сразу после выплаты кредита.

В случае развода такая квартира может быть переоформлена в общую долевую собственность еще до того, как ипотека будет выплачена. При этом суд в вынесенном акте должен будет прописать, каким образом и кто из совершеннолетних членов семьи будет погашать кредит. Однако необходимость распределить доли не влечет безусловного распределения в равных долях. Суды, как правило, руководствуются соотношением собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, средств материнского капитала и суммы кредита.

Рассматривая такие споры, суды исходят из принципа справедливости и руководствуются законодательно закрепленными нормами в зависимости от обстоятельств каждого конкретного дела.

Без детей

Все имущество , нажитое супругами в браке, становится их совместной собственностью. Об этом говорит статья 34 Семейного кодекса РФ. Причем часть 3 этой статьи уточняет, что право на общее имущество принадлежит и тому супругу, который в период брака занимался домашним хозяйством, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Соответственно, ипотечная квартира тоже относится к совместно нажитому имуществу и должна при разводе делиться между супругами в равных долях.

Каждая мама обязана знать:  Привычка дочери

Исключения из этого правила:

  1. Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, а во время совместной жизни была выплачена часть ипотечного кредита. В этой ситуации раздел может быть произведен в зависимости от того, какую часть денег фактически вложил второй супруг . Нередко квартира и вовсе не подлежит разделу, а тот супруг , на которого изначально оформлялась ипотека, выплачивает второму компенсацию. Если муж и жена подписали брачный договор, в котором было оговорено, что ипотечная квартира остается в собственности того супруга, который приобрел ее до вступления в брак, а второй не будет никоим образом претендовать на это жилье, квартира также не будет делиться .
  2. Если один из супругов вложил в такую квартиру много личных средств и может это доказать, он вправе претендовать на большую долю. При этом под личными средствами понимаются материальные блага, которые перешли по наследству или были получены в дар. Зарплаты, премии, проценты от банковских вкладов считаются совместной собственностью.

Кто производит раздел ипотечной квартиры при разводе супругов , обычно зависит от отношений между ними. Ипотечная квартира может быть поделена по нотариально удостоверенному соглашению либо в судебном порядке. В любом случае, придется сообщить банку о разводе, а в случае судебного разбирательства и вовсе привлечь его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Как делится военная ипотека при разводе

Преимущественно суды принимают решение о признании долей в квартире равными при разделе любого имущества, но существует и другая позиция. Например, некоторые полагают, что квартира , полученная супругом-военнослужащим, не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

Пример из практики

5 августа 2020 года Верховный суд Республики Адыгея пояснил, что квартира, купленная на условиях льгот для военных, не является совместно нажитым имуществом. Ведь цель ипотечной программы для военных — обеспечение жильем непосредственно военнослужащих, а не членов их семей. Это, в частности, подтверждается тем, что сумма, выделяемая для жилищного обеспечения с помощью накопительно-ипотечной системы, не зависит от состава семьи.

Анализ законодательства, регулирующего накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих, показывает, что государство обязано обеспечить жильем только военнослужащего, ему же выделяются безвозмездно денежные средства, при этом у членов его семьи общей собственности на это жилье не возникает.

Поскольку четкого механизма урегулирования этого вопроса в законе нет, а судебная практика противоречива, в каждом конкретном случае суд может принять решение как о разделе имущества, так и об оставлении квартиры в единоличной собственности военнослужащего.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе: ответы на 8 главных вопросов

Как при разводе делится квартира в ипотеке, и существует ли вообще такая возможность? В данном случае недвижимость является общей собственностью супругов. Они могут распоряжаться ей по своему усмотрению, если их действия не противоречат законодательству. Исключение составляют семьи, заключившие брачный договор, который устанавливает ограничения на раздел имущества. Ситуация усложняется тем, что есть еще и третья сторона — банк. Жилье находится у него в залоге. Это позволяет кредитному учреждению накладывать запрет на продажу, обмен и дарение. Кроме того, владельцы не имеют права использовать объект в качестве залога. Запрещается также проводить перепланировку и переустройство, а также регистрировать новых жильцов, даже если они приходятся ближайшими родственниками.

Что нужно знать о разделе квартиры в ипотеке

1. Нужно ли согласие банка на раздел имущества?

Финансовые учреждения в таких ситуациях реагируют по-разному. Они могут попытаться принудить своих клиентов погасить долг досрочно либо предложить переоформить договор на новых условиях. Появляется вероятность расторжения соглашения. Распадающийся брак может стать причиной непредвиденных трат, поэтому коммерческие организации стараются себя обезопасить от неплатежеспособных клиентов. Любые изменения связаны с рисками для обеих сторон.

Для того чтобы отстоять свои интересы при конфликте, придется обращаться в суд. Понадобится помощь опытного юриста. Действовать лучше в следующем порядке.

Как действовать правильно

  • Сначала подается иск о разделе имущества. Этот документ не связан с долговыми обязательствами.
  • При положительном решении суда происходит переоформление выписки ЕГРН, устанавливающей право собственности. В нее вносится информация о долях каждого из собственников. Для этого следует обратиться в Росреестр.
  • Только после переоформления выписки можно обращаться в банк. Представителю этого учреждения подается заявление о переоформлении кредита, подкрепленное бумагой из суда. Если подать заявление до раздела, коммерческая организация попытается расторгнуть соглашение либо обезопасить себя другим способом. Цель этих действий — попытка оставить все без изменений, надавив на клиентов. Когда раздел уже произошел, и все самое «страшное» для банка уже позади, таких мер, возможно, не потребуется.
  • Следующий шаг — оформление двух отдельных договоров вместо одного.

Семейный кодекс РФ при разделе позволяет каждому из супругов получить равные доли. Однако есть ряд условий, при которых сделать это не удастся.

Когда нельзя получить равные доли в квартире

  • Наличие ребенка не зависимо от его возраста.
  • Условия брачного соглашения.
  • Клиенты внесли разные суммы.
  • Кредитные обязательства взяли на себя в период, когда отношения еще не были оформлены.

2. Что делать, если ипотеку оформили до заключения брака?

Законодательство гласит, что любое имущество, нажитое до начала семейной жизни, считается личным и не подлежит делению после разрыва отношений. При этом один из супругов обладает своей долей, даже если он не работает. Дело в том, что любой доход второго члена семьи по закону считается общим. Чтобы изменить эти правила, необходимо прописать свои условия в брачном контракте. Когда его заключают, обычно даже не думают разводиться или разменивать жилье, но все же следует проявить предусмотрительность и решить все вопросы заранее.

Если ипотечный договор заключался до оформления отношений, ответственность лежит на лице, совершившем сделку.

Если жилье находится в новостройке, еще не сданной в эксплуатацию, оформить право собственности на него невозможно. В случае, когда развод происходит до момента выдачи выписки из ЕГРН на руки, один из супругов может претендовать на денежную компенсацию при разрыве. При условии, что выписка есть на руках у обоих собственников, каждому из них полагаются равные доли. Поделить можно только совместно оплаченную часть.

3. Как действовать, если договор оформлен в браке?

Как правило, супруги являются созаемщиками. Их обязанности распределены одинаково. После развода может возникнуть конфликт — ведь теперь каждый сам за себя. Вряд ли кому-то захочется взять на себя обязательства, тем более, что этого можно не делать.

Лучше рассчитать заранее, кто и что должен делать при делении. Для этого не обязательно составлять брачный контракт, однако с ним многие вопросы решить будет легче. Если пустить все на самотек, последствия могут оказаться катастрофическими. Возникают ситуации, когда один созаемщик отказывается делать плановые взносы, считая, что это обязанность другого. Тот в свою очередь придерживается такого же мнения в отношении первого. В результате — просроченные платежи, штрафы и расторгнутый контракт с банком.

Случается, что один из участников выступает в роли поручителя, другой — заемщика. Поручитель обязан выплачивать долг, если второй участник сделки не сможет выполнять своих обязанностей и делать плановые взносы.

Как решить вопросы мирным путем

  • Распределение обязанностей остается прежним — каждый платит свою часть. Для этого нужно переоформить договор с банком, составлявшийся на двух человек. У каждого теперь должен быть свой. Возможно, клиентам придется доказывать в суде свою платежеспособность, чтобы продлить соглашение.
  • Один из бывших супругов отказывается от своей части в пользу другого.
  • С согласия всех сторон объект недвижимости продается. После погашения остатка долга деньги распределяются между заемщиками.
  • Самым простым и надежным решением будет полностью погасить кредит, продать объект недвижимости и поделить деньги между собой. В первых трех случаях банк может ответить отказом. Последний план вряд ли вызовет возражения.

4. Как делить недвижимость, если брак не зарегистрирован?

Соглашение заключается только с одним заемщиком. При разрыве отношений второй имеет право претендовать на свою часть либо на денежную компенсацию. Для этого ему придется обратиться в суд с доказательствами платежей из общего бюджета. Кроме того, ему предстоит доказать, что он сожительствовал со вторым участником.Сделать это проще, если в бумагах есть графа, где указывается, в каких именно отношениях состоят клиенты — официальных или неофициальных.

При так называемом гражданском (неофициальном) браке обязательства берет на себя тот, на кого оформлены бумаги. Если это двое человек, при разрыве отношений они должны будут делать равные взносы.

5. Как при разводе разделить квартиру в ипотеке, если есть дети?

В данном случае части будут неравными. Большую получит тот, с кем будет жить ребенок. Только после того как этот вопрос решится, можно обращаться в банк для перерасчета.

Если наследник имеет свою долю, она прибавляется к части того родителя, с которым он будет проживать. Если он остается с отцом или матерью, не имеющими своей части, а другого жилья у него нет, взрослому отводятся его квадратные метры. Например, если мать обратилась в коммерческую организацию до брака, а ее сын остается с отцом, то сыну полагается часть жилплощади. По закону эта площадь передается отцу.

Для погашения долга родители часто используют материнский капитал. Как правило, суд признает его имуществом супруги. Она может распоряжаться площадью, оплаченной из этих средств. При потере родительских прав собственность переходит к отцу.

6. Как действовать, если заключен брачный договор?

Брачное соглашение содержит особые условия. Предположим, участник сделки освобождается от выплат, при этом он уже не может претендовать на жилье. Соглашение является важнейшим фактором при обращении в суд. Именно в нем содержится ответ на вопрос — как делить квартиру в ипотеке при разводе.

7. Что делать, если оформлена военная ипотека?

Главное отличие военного кредитование заключается в том, что ответственность за выплату взносов лежит не на физических лицах, а на Министерстве обороны.

Соглашение заключается только с тем членом семьи, который является военнослужащим. Он не может переоформлять полученную недвижимость на других лиц. Его семья в разделе не участвует.

При невыплате взносов по договору целевого жилищного займа (либо при другом нарушении) компенсацию должен выплачивать военнослужащий. Раздел квартиры в ипотеке при разводе в данном случае невозможен.

8. Как разделить имущество в судебном порядке?

Если не удается прийти к согласию мирным путем, необходимо подать в суд иск о разделе имущества.

Что должно быть в иске


  • Дата приобретения.
  • Сведения о том, на кого зарегистрировано соглашение.
  • Сумма выплаченных взносов.
  • Требования заявителя.

Пакет документов для предоставления в суд

  • Выписка из ЕГРН, устанавливающую право собственности с пометкой о том, что жилье находится в ипотеке.
  • Договор по кредиту, где обозначены доли и взносы каждого из супругов.
  • Справка об остатке долга. Она выдается банком.
  • Свидетельство о разводе.
  • Копии паспортов.
  • Бумаги, подтверждающие факт оплаты по взносам, вид брака, другие сведения. Может потребоваться информация о свидетелях, если необходимо их участие.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Сумма зависит от стоимости иска, которая, в свою очередь, зависит от доли супруга, обратившегося в суд. При стоимости, равной 20-100 тыс. руб., размер госпошлины составит 800 руб. плюс 3% от суммы выше 20 тыс. руб.

От истца могут потребоваться бумаги, подтверждающие источники выплат.

Пакет документов для истца

  • Выписки со счетов, использовавшихся для оплаты.
  • Документы на наследство, если средства для оплаты были унаследованы или выручены от продажи имущества, перешедшего по наследству.
  • Договор дарения, если для погашения долга были задействованы подаренные деньги либо объекты собственности.

При принятии решения по рассматриваемому делу важную роль играют требования банка. Учреждение является собственником недвижимости до полного погашения долга, поэтому необходимо его согласие на все операции. Так, например, у клиентов иногда возникает необходимость в дополнительном доходе. Собственное жилье можно сдать в аренду, но что делать, если при разводе квартира в ипотеке? Для этого необходимо получить разрешение банка.

Поводом для обращения в инстанции часто становится отказ одного из супругов выполнять обязанности по кредиту. При категорическом отказе бумаги переоформляются на платежеспособную сторону, а неплатежеспособная сторона теряет свою часть. Если недобросовестный заемщик не выплачивает положенную сумму денег в течение трех месяцев, а от доли отказываться не хочет, банк может продать недвижимость, а вырученные средства пустить на погашение образовавшейся задолженности. При продаже он снижает цену, чтобы получить средства как можно быстрее.

Бывает так, что оба супруга отказываются платить. В этом случае учреждение имеет полное право забрать объект недвижимости обратно.

Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Деление совместно нажитого имущества осуществляется по мировому соглашению супругов или на основании судебного решения. Делятся материальные ценности, денежные вклады и долговые обязательства семьи, возникшие после регистрации брака. Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе зависит от использование средств материнского капитала или помощи родственников для покрытия и от того, погашена ли задолженность.

Можно ли разделить ипотечную квартиру при разводе?

Денежные обязательства и долги одного супруга, возникшие после регистрации брака, признаются общими, поэтому разделить их можно. Квартира, купленная в ипотеку после получения свидетельства о браке, даже если она оформлена на одного партнера (заемщика) – подлежит делению как совместная собственность.

Банки охотнее предоставляют кредиты на покупку недвижимой собственности семьям (официальным супругам), поскольку это повышает гарантии полной оплаты задолженности в установленные сроки. В таком случае в сделке принимают участие:

  • заемщик (один из супругов), который после полной оплаты ипотеки получает имущественные права на объект;
  • созаемщик/поручитель (второй партнер), гарантирующий своевременное погашение долга;
  • банк/кредитор – владелец недвижимости до полной оплаты ипотеки.

При разводе с непогашенной ипотекой затрагиваются интересы третьей стороны – кредитора, который теряет гарантии своевременной оплаты задолженности. Поэтому супруги должны предварительно обратиться в банк для консультации со специалистом . Кредитор предлагает способы деления собственности и задолженности с учетом защиты личных интересов. При бракоразводном процессе его мнение главное.

Правовое регулирование вопроса:

  • глава 7 СК РФ устанавливает порядок формирования имущественных прав мужчины и женщины внутри семьи;
  • в главе 8 СК РФ расписаны нюансы составления брачного контракта как способа деления ипотечной недвижимости, материальных ценностей, других долговых обязательств;
  • главе 9 СК РФ предлагает возможные варианты распределения долгов, в том числе ипотеки;
  • порядок защиты имущественных интересов участников осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса России;
  • статьи Федерального Закона «Об ипотеке» знакомят с основными направлениями решения финансовых споров о залоговой собственности.

Один из главных документов при решении спора – кредитный договор, определяющий порядок и условия погашения долга гражданином/семьей.

Как делится ипотека при разводе?

Доля получаемого объекта должна соответствовать доле передаваемого на погашение долга. Порядок деления устанавливается законом или супругами по мировому соглашению.

Во время покупки собственности используются личные сбережения, банковские займы, социальная помощь (в том числе, материнский капитал). Даже если только один супруг участвует в оформлении покупки, второй партнер готовит нотариальное согласие на трату супружеских денег и приобретение имущества.

Каждая мама обязана знать:  Косметика для кормящей

Распределение долга и квартиры поровну

Вложенные до развода деньги – общие. Доля собственности, оплаченной до развода – общая. Самый распространенный алгоритм деления оставшейся части долга и приобретенной квартиры – поровну. Главные правила распределения материальных ценностей:

  • оставшаяся часть основного тела кредита делится поровну;
  • дополнительные проценты банка делятся пополам;
  • после погашения кредита квартира переходит в единоличное владение заемщика (одного партнера);
  • на протяжении месяца владелец обязан инициировать процедуру деления квартиры пополам со вторым супругом.

Переоформление ипотеки на второго супруга

Договорной порядок деления имущества устанавливается брачным договором или соглашением. Брачное соглашение оформляется в любое время до женитьбы или уже после регистрации брачных отношений. Запрещается подписывать контракт после регистрации развода. На стадии расторжения брака или после получения свидетельства о разводе участники могут составить мировое соглашение об условиях деления ипотечной недвижимости.

Алгоритм действий участников:

  • обращение в банк с заявлением на смену условий погашения долга;
  • получение удовлетворительного решения;
  • составление мирового договора;
  • переоформление контракта с банком;
  • продолжение погашения ипотеки в одностороннем порядке;
  • по желанию сторон происходит компенсация части затрат, которые ранее были понесены вторым партнером.

Последствием такого решения является утрата имущественных прав на жилье со стороны второго супруга.

Продажа квартиры с целью выплаты остатка по задолженности

Редко, но на практике случается, что до регистрации развода супруги продают залоговую собственность с целью расчета с банком и для устранения имущественных споров. Алгоритм действий участников:

  • согласование вопроса с банком;
  • получение разрешения;
  • снятие обременения, то есть банк прекращает насчитывать проценты, но жилье в залоге остается;
  • поиск покупателя и оформление сделки;
  • внесение части денег на полное погашение ипотеки;
  • деление оставшейся суммы пополам между супругами (или в иных долях, если это было оговорено участниками).

Как вариант, можно согласовать продажу жилья на аукционе. Отчуждение проводит кредитор – банк. Среди преимуществ:

  • возможность избежать самостоятельного поиска клиента на покупку;
  • небольшие сроки поиска претендента на покупку (такое жилье сразу раскупается).

Недостаток – заниженная цена, обусловленная желанием кредитора погасить задолженность как можно скорее.

Досрочная выплата долга

Кредитный договор предусматривает досрочное погашение ипотеки. Это самый удобный вариант, поскольку исключает необходимость присутствия кредитора при разводе. Независимо от того, кто внесет деньги, вся прибыль партнеров считается общей. Это значит, что при разводе квартира будет поделена пополам, даже если супруги не успели документально закрепить деление.

Роль банка при разделе ипотечной квартиры во время развода

Кредитор – обязательный участник. В суде решение не может быть принято без учета мнения заемщика, что утверждено статьями Гражданского кодекса России. Возможности и полномочия кредитора при делении залоговой собственности и ипотеки:

  • составление нового договора кредитования;
  • оставление текущих условий погашения долга;
  • участие в суде и высказывание личного мнения;
  • право запрета на деление ипотечной квартиры до полного погашения долга.

Банк принимает решение с учетом личных финансовых интересов. И закон всегда становится на сторону кредитора. Развестись получится, но поделить имущество не удастся. Деление осуществится только после полной выплаты кредита.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Составление добровольного соглашения о делении собственности – право, а не обязанность сторон. Мирное решение конфликта позволяет самостоятельно (с учетом мнения банка) установить порядок деления приобретенного имущества и долгового обязательства.

Участникам необходимо пройти следующую процедуру:

  • обоюдное обращение в банк, где был составлен кредитный договор;
  • согласование с заемщиком возможности изменить порядок и условия погашения долга (касается только тех случаев, когда стороны желают поделить ипотечное жилье и разделить долг; если супруги решили вместе оплачивать кредит, то разрешение банка не требуется);
  • обращение к нотариусу с целью составления мирового договора;
  • удостоверение документа и регистрация;
  • передача копии соглашения в банк.

Можно сначала составить соглашение, а затем обратиться в банк с просьбой внести правки в кредитный договор, но заемщик может отказать в принятии выбранных условий. Без резолюции банковского учреждения соглашение не получит законную силу.

Содержание и образец соглашения

Договор, условия которого касаются совместных долговых обязательств, должен содержать следующие разделы информации:

  • персональные данные участников;
  • основания возникновения брачных отношений;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • перечень материальных ценностей, в отношении которых возник спор;
  • порядок распределения благ между участниками;
  • список долговых обязательств, которые необходимо поделить;
  • дальнейшие условия погашения долгов и кредитов;
  • установление периодичности и размера выплат по ипотеке каждым супругом;
  • порядок долевого деления квартиры;
  • ответственность участников за нарушение условий документа.

Разрешается дополнительно утвердить график выплаты кредита.

Раздел квартиры в ипотеку через суд

Если стороны не смогли прийти к единому мнению или банк отказал в принятии оговоренных условий, в действие вступает суд. Правила:

  • разделить ипотеку можно одновременно с подачей иска на развод или после прекращения брака;
  • срок исковой давности по таким спорам – 3 года (начинается с момента, когда одному из участников стало известно, что второй партнер нарушает имущественные интересы первого);
  • в суде обязательно присутствие кредитора, чьи имущественные интересы затрагиваются.

Подсудность

Рассмотрением таких дел занимаются федеральные суды общей юрисдикции. Мировой суд не рассматривает исковые заявления, поскольку высока вероятность конфликта между мужем, женой, банком. Заинтересованная сторона направляет исковое заявление в инстанцию, расположенную по адресу нахождения спорной недвижимой собственности.

Документы и образец заявления

Ходатайство должно содержать следующие блоки информации:

  • название федерального суда, которому передается на рассмотрение иск;
  • личные данные истца;
  • персональные сведения ответчика;
  • данные юридического лица – кредитора (официальное название, адрес – можно посмотреть в кредитном договоре);
  • наименование документа;
  • описание обстоятельств прекращения брака (реквизиты свидетельства о разводе);
  • указание условий приобретения собственности в ипотеку;
  • прошение поделить имущество и долг между участниками;
  • опись дополнительных документов;
  • подпись и дата оформления.

Таблица «Список необходимых документов»

Кто направляет Перечень
Истец
  • иск;
  • копия паспорта;
  • свидетельство о регистрации брака/разводе (в зависимости от того, на какой стадии готовится иск о делении долга и залоговой квартиры);
  • квитанция об оплате государственной пошлины (зависит от цены иска);
  • кредитный договор;
  • справка из банка об оставшейся к погашению сумме (основное тело займа и проценты);
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • техническая документация на квартиру;
  • справка о составе семьи;
  • справка о доходах;
  • выписка с места работы с указанием стажа
Ответчик
  • копия паспорта;
  • справка о доходах;
  • справка с места работы, подтверждающая должность, оклад, длительность трудоустройства (свидетельствует о возможности дальнейшего самостоятельного погашения кредита)
Банк
  • свидетельство юридического лица;
  • поручение директора банка на представительство в процессе конкретного лица;
  • копия паспорта представителя

Этот список не является полным. Дополнительно могут потребоваться и другие документы, связанные с особенностями имущественного спора.

Судебная практика и решение суда

60 % случаев заканчиваются тем, что суд делит кредит и квартиру пополам. Еще 25 % – отказ на распределение долговых обязательств, что обусловлено мнением банка. Оставшиеся 15 % – деление собственности в разных долях.

Пример раздела квартиры в ипотеке из практики:

Супруги Ивановы после регистрации брака взяли ипотеку на покупку квартиры в городе Сочи. Размер долговых обязательств на момент оформления составил 2 500 000 рублей – основного тела займа и 250 000 – проценты по кредитному договору. За время совместного проживания Ивановы погасили 1 800 000 за недвижимость и 180 000 – процентов по кредиту. После этого в суд был направлен иск разделить в связи с разводом оставшийся долг и квартиру.

  • муж и жена должны оплатить по 350 000 в счет основного тела кредита;
  • каждый партнер обязан внести по 35 000 рублей с целью покрытия процента за пользование займом;
  • после полного погашения долга квартира должна быть зарегистрирована на гражданку Иванову и гражданина Иванова в равных долях – по 50 %.

Особенности раздела ипотечной квартиры в отдельных случаях

Каждый случай индивидуален, поэтому в судебной практике можно увидеть разные алгоритмы решения спора. К тому же мнение кредитора меняется от ситуации к ситуации.

При наличии детей

Согласно положениям семейного законодательства, дети супругов не могут претендовать на имущество родителей при разводе. И наоборот, материальные ценности, приобретенные ребенку, переходят в его единоличное владение. Суд, принимая решение о делении собственности, крайне редко устанавливает разные доли собственности, руководствуясь передачей под опеку ребенка. Это скорее исключение из правила, нежели закономерность.

Иначе делится квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала. Маткапитал – целевая социальная помощь, одноразово предоставляемая семье, на воспитании которой есть 2 и более ребенка. Материнский капитал – целевая поддержка, чаще всего используемая на покупку недвижимости.

В таком случае, судом недвижимость будет разделена на такое количество одинаковых долей, сколько есть членов семьи. В Росреестре каждая доля будет переоформлена на своего собственника. Долг продолжает погашаться только совершеннолетними родителями. Независимо от того, с кем останутся дети, мать и отец должны платить кредит одинаково. Но иногда суды отступают от этого правила, определяя разные доли погашения задолженности.

Ипотека, взятая до брака

Согласно общему правилу, имущество, купленное до брака – это личная собственность супруга, которая делению при разводе не подлежит. С ипотекой не все так просто. Если она оформлена до брака, но кредит продолжал платиться после женитьбы, могут использоваться следующие способы деления:

  1. На основании составленного брачного договора или мирового соглашения о распределении недвижимости. В документе супруги самостоятельно определяют порядок деления жилья – в любых долях, независимо от суммы совместного погашения.
  2. Квартира переходит во владение одного партнера, но с передачей денежной компенсации второму. Размер компенсации рассчитывается по формуле:
    (Сумма ипотеки – долг, погашенный до свадьбы) / 2 = размер компенсации.
  3. Жилье делится, но не пополам, а с учетом размера задолженности, компенсированного до брака и после его оформления.

Ответы юриста на вопросы о разделе ипотечной квартиры

Как делится ипотечная квартира, где стартовым взносом был материнский капитал?

Можно ли разменять квартиру, взятую в ипотеку, с целью погашения остатка долга за счет полученной разницы?

Как делится военная ипотека в случае развода?

Как поделятся доли, если супруг погасил большую часть долга с собственных накоплений?

Заключение

Установить заранее, как суд поделит материальные ценности, сложно. Во время принятия решения судья руководствуется финансовым положением каждого участника, наличием детей, использованием материнского капитала, а также получением денежной помощи от третьих лиц. Доли могут быть разными или одинаковыми. Допускается передача денежной компенсации от одной стороны ко второй. И не стоит забывать об обязательном участии кредитора.


Ипотека при разводе

Юристы отшучиваются, говоря, что ипотека при разводе преданней супруги. И на самом деле, по статистике, более 18% семейных отношений распадаются в течение первых 3 лет совместной жизни, тогда как избавиться от долговых обязательств не удаётся ещё долгие годы.

На что стороны могут рассчитывать, и как происходит процесс деления имущества, купленного в ипотеку?

Что говорится в законодательстве

За правовыми взаимоотношениями между женой и мужем внимательно следит Семейный кодекс. В нём подробно рассказывается, как платить ипотеку при разводе, и на что каждая из сторон может рассчитывать.

Глава 7 СК РФ полностью посвящена нормативному режиму недвижимости супругов. Условия действия брачного договора описываются в 8 главе, а 9 глава касается ответственности сторон по их долговым обязательствам.

Не обошёл сторон и Гражданский кодекс, так как в него также включены нормы, касающиеся имущественного права, а именно 1 части и 2 части.

Вопросы ипотечного договора описываются в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В порядке, предусмотренном Гражданско-процессуальными нормами, производится принудительное взыскание долгов по кредитованию.

Исполнение иных условий осуществляется в порядке ФЗ «Об исполнительном производстве».

Раздел ипотеки при разводе

Принимая решение о разделе имущества, с начало нужно трезво оценить все тонкости процесса. Обычно, решение проблемы затягивается на длительный срок.

За это время супруги решают, с кем останутся дети, подпишут все справки и документы о бракоразводном процессе и договорятся об уплате кредита.

Важно, в этот непростой период не позабыть об уплате кредита, так как здесь на первый план выходят интересы супругов.

Если супруги допустят 3 просрочки подряд, банк вправе распорядиться квартирой так, как он посчитает нужным.

В процессе раздела квартиры учитывается целый перечень факторов, которые могут повлиять на то, в каком соотношении будет осуществляться разделение собственности.

Деление недвижимости, взятого по классической ипотечной программе отличается от военного кредитования. Если в первом случае супруга может рассчитывать на получение своей доли, то во втором, она полностью лишается этой возможности.

Военная ипотека подразумевает только одного собственника, независимо от наличия жены и детей. В данном случае, надеяться можно только на возврат вложенных личных сбережений, и только после доказательства факта вложения.

Если бывшие супруги созаемщики

В большинстве случаев, бывшие супруги выступают в роли созаёмщиков. В такой ситуации, следует хорошо обдумать пути мирного решения проблемы, дабы миновать судебные разбирательства.

Добиться этого можно несколькими путями:

  • продолжать совместно выплачивать ипотеку;
  • одна из сторон может оказаться от квартиры в пользу второго;
  • супруги вправе продать квартиру, и поровну поделить вырученную валюту, но только при согласии банка;
  • стороны с начало могут выплатить кредит, после чего продать квартиру и поделить деньги.

Чтобы легче разрешить развод при ипотеке советы юриста ограничиваются последним вариантом, так как он является более выгодным, и не нуждается в длительных разбирательствах. Но на практике такой способ применяется гораздо реже.

Если бывшие супруги пожелают и дальше выплачивать ипотеку, им также нужно обратиться в отделение банка. Это необходимо для подписания нового договора, условия которого немного облегчат выплаты. В результате каждая сторона будет выплачивать долг отдельно.

Однако пойти на раздел самого кредита, готовые не все банки, так как это влечёт за собой дополнительные трудности.

Оформлена на одного из супругов

Если в момент регистрации брака стороны не составляли брачный договор, то на основании пункта 1, статьи 38 СК РФ ясно, что имущество в таком случае будет считаться совместно нажитым. Следовательно, супруги будут иметь равные права на квартиру.

Что касается ипотечной квартиры, то долговые обязательства супруги соответствуют их долям в квартире. Разницы в том, на кого были зарегистрированы эти ценности, нет.

Подобный законодательный процесс раздела имущества остаётся неизменным, даже в случае, когда в семье зарабатывал лишь муж или жена. Этому посвящён пункт 3 статьи 39 Семейного кодекса.

Оформлена до брака

Та недвижимость, которая принадлежала сторонам ещё до момента регистрации брачных отношений по-прежнему, является личной собственностью каждого.

Здесь законодательство предлагает 2 пути решения:

  • собственник претендует на долю в квартире, стоимость которой приравнивается внесённым платежам;
  • как только стороны регистрируют брак, все платежи выступают в роли совместных расходов, поэтому их ответственность делится поровну, между супругами.

Если муж и жена ещё не успели взять квартиру в ипотеку, но всячески стараются избежать возможных разногласий, стоит заключить брачный договор.

Сколько стоит адвокат по разводу, показано в статье: адвокат по разводам.

Какая госпошлина за расторжение брака через суд, читайте здесь.

При наличии несовершеннолетних детей

Зачастую, если в семье воспитывается несовершеннолетний ребёнок, квартира делится неравными долями. В данном случае преимуществом обладает сторона, с которой после развода будет проживать ребёнок. Но сама задолженность делится на равные части.

Если же супруга решила погасить долг при помощи материнского капитала, это говорит о наличии у ребёнка личной собственности, которая положена ему по закону.

Эта часть условно складывается с долей взрослого, при этом доля ребёнка не может делиться между супругами, а только добавляется к доле родителя, с которым он будет проживать.

Каждая мама обязана знать:  Двойняшки стали между собой драться

Важно учесть, что при выставлении квартиры на продажу, родителям следует как можно скорее постараться выписать ребёнка с квартиры. В противном случае ими могут заинтересоваться представители органов попечительства.

Известны случаи, когда это оборачивалось лишение родительских прав. Главной причиной этого служит невозможность родителей обеспечить ребёнку достойные жизненные условия.

Может ли банк при разводе отобрать

Банк не вправе отобрать ипотеку только по при наличие бракоразводного процесса. Чтобы это произошло, супруги должны представлять собой регулярных правонарушителей для финансовых учреждений.

Следовательно, тот, кто платит ипотеку после развода должен не вносить платежи на протяжении нескольких месяцев. Но даже в таком случае одной воли банка будет недостаточно. Решение о лишении квартиры должен выносить судебный пристав.

Юристы всё же рекомендуют сообщить кредитную компанию о случившемся как можно скорее. Единственное, что может потребовать банк — досрочное погашение кредита.

Как обезопасить себя при разводе с кредитом на жилье

Большинство семейных пар предпочитают оформлять договор ипотечного кредитования таким образом, чтобы один из супругов являлся заёмщиком, а другой созаёмщиком.

Однако на практике эти два понятия не играют большой роли. В любом случае обе стороны несут долговое обязательство перед кредитором.

Если бракоразводный процесс уже идёт, стороны обязаны уведомить об этом финансовое учреждение. Сотрудники банка обязательно предложат более удобный вариант раздела имущества, и предложат более удобные условия по выплате долговых обязательств.

Обезопасить себя, возможно при помощи брачного договора. В нём супруги предварительно уточняют все детали, и защищают себя от мошенничества. Помимо условий по разделу имущества, нередки случаи, когда супруги оговаривают и иные условия.

Например, муж может указать сумму, которую он будет выплачивать на содержание жены, на рождение ребёнка и прочее.

Российское законодательство разрешает регистрировать брачные договоры как до регистрации отношений, так и в период семейной жизни.

Дополнительной гарантией для защиты своих прав является ипотечное соглашение. Документ оформляется в офисе банка, однако его условия в первую очередь выгодны кредитору.

Что делать, если после расторжения брака не выплачивается

Порой совместная ипотека при разводе может принести массу неприятностей. Если после развода муж или жена отказывается выполнять свои долговые обязанности перед банком, договор регистрируется на платёжеспособного. С нарушителя снимаются все обязанности, однако при этом он лишается своей доли.

Если же один из супругов отказывается оплачивать кредит на протяжении 3 месяцев, но и от своей части также не спешит отказываться, законодательство предлагает два способа урегулирования конфликта:

  • долг погашает одна из сторон;
  • квартира выставляется на продажу кредитором, при этом вырученные средства идут на оплату ипотеки. Зачастую недвижимость распродаётся по низкой рыночной стоимости, из-за чего процедура уплаты значительно ускоряется.

Примеры из судебной практики

К сожалению, судебная практика не располагает даже приблизительными ориентирами, на которые могут опираться судебные приставы для вынесения вердикта.

Нередки случаи, когда при рассмотрении аналогичных ситуаций, разные судебные органы выносили совершенно противоположные решения. Для примера, достаточно обратить внимание на реальную судебную практику.

С кассационной жалобой к судебным приставам обратился гражданин Антонов В.В. Он утверждал, что после развода, ему и бывшей жене Антоновой Л.П. по вердикту первой инстанции, было оценено субъективно, в следствие чего в результате расторжения брака доли оказались неравными.

По его мнению, это действие нарушило принцип, указанный в статье 39 СК России, о равенстве долей сторон в общей недвижимости.

Суд во второй раз рассмотрел дело по кассационной жалобе Антонова В.В, и вынес решение, что квартира была поделена судебным органов по оценке Антоновой Л,П. По этой причине, стоимость квартиры, переданной бывшей жене Антонова В.В, была существенно занижена.

Что касается доли Антонова В. В, здесь оценка определялась на основании рыночной стоимости аналогичных вещей. Иск была направлен на повторное рассмотрение, и после осуществления товароведческой экспертизы пересмотрен.

Первоначально суд руководствуется только рыночной стоимостью, которая, в свою очередь, находится после осуществления экспертизы по оценке, подлежащей для раздела квартиры.

К исключению относятся случаи с установлением общей долевой собственности, и раздел в натуре.

Развод не является основанием для изменения кредитных обязательств супругов. Чтобы раздел ипотеки прошёл благополучно, бывшие супруги должны подойти к задаче со всей ответственностью. Лучше, если стороны постараются решить его мирным путём, так как это значительно сэкономит силы и время.

Если же договориться не получается, сторонам придётся вооружиться нужными документами и не поскупиться на хорошего адвоката.

Как указать причины развода в заявлении о расторжении брака, рассказывается в статье: заявление на развод.

Как оформить развод через ЗАГС в одностороннем порядке, смотрите на странице.

Какие документы нужны для развода через суд, если есть ребенок, узнайте из этой информации.

Как делить квартиру в ипотеке и кредит на нее при разводе? Мировое соглашение и решение вопроса через суд

Раздел ипотечных платежей и обремененной жилплощади требует профессионального подхода. Если вы с этим столкнулись, ознакомьтесь с нижеизложенной статьей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Делится ли ипотечное имущество между бывшими супругами?

Ипотечная жилплощадь может быть разделена, если она была приобретена во время брака за счёт общих средств семьи. Согласно статье 34 СК РФ, так как данная квартира находится в совместной собственности супругов, то если возникает спор, она делится поровну.

Квартира, приобретенная в ипотеку в течение брака, не подлежит разделу, если:

  • в брачном договоре утверждено единоличное владение собственностью;
  • в кредитном договоре фигурирует лишь один из супругов.

В случае, когда имущество было взято в ипотеку до государственной регистрации брака, оно признаётся личной собственностью одного из супругов и не подлежит разделу согласно части 1 ст. 36 СК РФ. Тем не менее, если будет доказано, что выплаты осуществлялись за счёт семейного бюджета, а не персональных средств взявшего ипотеку, то такая квартира будет идентифицирована как совместная собственность, а значит, её можно будет разделить между супругами (ст. 37 СК РФ).

Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

При наличии брачного контракта

Если супруги заключили брачный контракт, то при разводе всё их имущество, включая ипотечную квартиру, будет разделено согласно этому документу.

Брачный договор, заключенный до брака, вступает в законную силу со дня бракосочетания. Если пара покупает квартиру в ипотеку до вступления в брак, их брачный контракт юридической силы иметь не будет. В такой ситуации может быть заключено самостоятельное письменное соглашение, содержащее взаимные обязательства сторон.

Кто будет платить взятый в браке кредит?

Если ипотека оформлялась до брака:

  • Собственником ипотечного имущества является один из супругов, на кого было оформлено денежное обязательство. К данному лицу выставляется иск о денежном взыскании в пользу другого супруга в размере 50% от суммы, выплаченной по кредиту во время брака.
  • Бывшие муж и жена выплачивают ипотеку совместно и получают доли ипотечного имущества после полного погашения долга.
  • Денежное обязательство переоформляется на каждого супруга отдельно. Соответственно, имущество делится на доли.

Если ипотека оформлялась во время брака без контракта, супруги обязаны своевременно в полном объёме выплачивать долг, невзирая на то, кто оплачивал кредит раньше и вносил первоначальный взнос при оформлении ипотечной сделки. Кредитор вправе требовать исполнения обязательств от обоих супругов-созаёмщиков.

Если ипотека оформлялась во время брака на одного из супругов с составлением контракта:

  • в кредитном договоре и договоре долевого участия (купли-продажи) будет фигурировать один супруг. Последующее разделение ипотечных выплат невозможно;
  • денежное обязательство перед банком ложится на того супруга, на которого был оформлен договор.

Можно ли переоформить его на другого супруга?

Переоформление кредита на одного из заёмщиков возможно по их взаимному согласию. Для этого нужно внести изменения в кредитный договор: один из супругов освобождается от обязанности выплачивать долг и лишается всех прав на ипотечное имущество.

Изменение условий кредитного договора возможно только с согласия кредитора, то есть банка. Его можно получить при условии, если заёмщик, на котором будет лежать обязательство по погашению ипотеки, докажет свою платежеспособность.

Раздел ипотечных платежей

Долг по ипотеке является совместно нажитым:

  • Он может быть распределен между мужем и женой в тех же долях, в которых они разделят имущество.
  • Бывшие супруги могут разделить ипотечные платежи по соглашению сторон или через суд.
  • Если один супруг получает более высокую зарплату, чем другой, и способен выплачивать кредит самостоятельно, ему можно передать объект недвижимости и обязательства по выплатам ипотеки. То есть, можно переоформить кредит на одного из супругов.
  • Бывшие муж и жена могут продать заложенное имущество, полностью погасить ипотеку и разделить остаток средств между собой.

Все эти действия должны быть согласованы с кредитором — банком! Иначе они могут быть оспорены в судебном порядке.

Мировое соглашение

Соглашение о разделе ипотечного имущества и платежей по ипотеке составляется лично нотариусом на специальном бланке и заверяется им же (пункт 2 статья 38 СК РФ). Нотариус выступает гарантом совершаемых супругами действий. Он утверждает своей печатью и подписью действительность волеизъявления мужа и жены, объясняет им правовые последствия их решения.

Особенности:

  • Такой документ может быть составлен только при достижении компромисса между разводящимися по вопросам принадлежности имущества. Иначе нотариус не удостоверит соглашение, и решать данный вопрос придется в судебном порядке.
  • Соглашение можно заключить во время брака и в течение 3 лет после его расторжения.
  • Документ составляется в трех экземплярах.

Для составления соглашения между супругами и его заверения , им необходимо совместно посетить нотариуса с необходимыми документами:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
  • документы, подтверждающие наличие собственности;
  • договора купли-продажи, свидетельства о регистрации права собственности и т.д.

При заключении добровольного соглашения сторонам не обязательно разделять все совместное имущество, можно включить лишь его часть (так цена документа будет ниже). Предметом соглашения выступают вещные отношения, а именно — прекращение совместной собственности и переход части или всех долей в личную собственность одного из супругов.

Основная информация, которая должна содержаться в документе:

  • паспортные данные супругов;
  • место и время составления договора;
  • сведения о серии и номере документа, удостоверяющего статус супругов;
  • полная характеристика ипотечной квартиры;
  • правоустанавливающий и статусный документ на жилплощадь — сведения о нахождении квартиры в залоге у банка;
  • суть договоренности супругов;
  • санкции за нарушение договора;
  • порядок разрешения возникающих споров;
  • дата подписания;
  • подписи мужа и жены с расшифровкой;
  • подпись и печать нотариуса.

Плюсы такого варианта:

  • не нужно обращаться в суд;
  • наименее затратный способ;
  • самый быстрый вариант раздела находящегося в обременении имущества и платежей по ипотеке.
  • соглашение можно оспорить в суде;
  • необходимо заверение у нотариуса;
  • возможно только при наличии компромисса между разводящимися.

Решение вопроса через суд

Если муж и жена не могут договориться, в соответствии с пунктом 3 статьи 38 СК РФ предусмотрен судебный порядок раздела совместно нажитого имущества супругов и определения его долей. Подача иска о разделе имущества супругов возможна:

  • в период брака;
  • одновременно с его расторжением;
  • после расторжения в течение 3 лет (пункт 7 статья 38 СК РФ).

Документы и доказательства

Список необходимых документов для подачи в суд для раздела ипотечной квартиры:

  • копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
  • свидетельство о заключении брака или справка об актовой записи о браке;
  • свидетельство о расторжении брака или копия решения суда о расторжении брака (если брак уже расторгнут);
  • правоустанавливающий и статусный документ на квартиру — сведения о нахождении квартиры в залоге у банка;
  • свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН;
  • кредитный договор;
  • график платежей для погашения кредита;
  • справка из банка об уплаченной сумме и остатке долга;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • доверенность, если заявление подает представитель.

Если раздел квартиры никак не влияет на долговые обязательства супругов перед банком, согласие на раздел квартиры от кредитора не требуется. Права банка как залогодержателя не нарушаются — квартира остается в залоге, кредитор продолжает осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

Составление искового заявления

Элементы искового заявления:

  • наименование суда, в который подается исковое заявление;
  • сведения об истце и ответчике: ФИО, место жительства, контактный телефон и адрес электронной почты (по желанию);
  • сведения представителей, если иск подается доверенным лицом: ФИО, место жительства, реквизиты доверенности, на основании которой он действует, а также контактный телефон и адрес электронной почты (по желанию);
  • требование о расторжении брака, если иск подается об одновременном расторжении и разделе имущества;
  • требование о разделе имущества с указанием, какие части совместно нажитого имущества следует присудить истцу, а какие — ответчику;
  • обстоятельства, на которых основаны требования истца, и подтверждающие их доказательства.

Сроки и расходы

С момента подачи иска до вынесения судебного решения пройдет не меньше 2 месяцев. Обычно процесс рассмотрения дела затягивается на 2-6 недель — судебные заседания часто переносятся. Решение суда оформляется и выдается сторонам спустя неделю после его принятия. В течение одного месяца стороны могут его оспорить, подав апелляционную жалобу. Если этого не происходит, решение суда вступает в законную силу.

Расходы на процедуру:

  • Размер государственной пошлины зависит от цены искового заявления: на 2020 год она составляет от 0,5 до 4%. Цена иска рассчитывается исходя из той доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.
  • За регистрацию прав на разделенную при разводе квартиру уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей).

Как быть, если суд отказал?

Суд может отказать в удовлетворении иска о разделе ипотечной квартиры и ипотечных платежей по следующим причинам:

  • упущен срок исковой давности;
  • отсутствует хотя бы один обязательный пункт в исковом заявлении;
  • отсутствует согласие кредитора, когда оно обязательно;
  • требования истца противоречат законодательству РФ;
  • требования истца противоречат интересам общих несовершеннолетних детей (ребенка), если они есть у супругов.

Если вам отказали в удовлетворении данного иска вы можете подать апелляционную жалобу. При этом желательно учесть основания отказа и исправить все недочеты, если это возможно.

Сложность и запущенность ситуации, неоднозначность и недостаточность судебной практики — так зачастую характеризуется рассмотренная категория дел. В связи с этим, лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью к профессионалам, а не пытаться вести дело самостоятельно. Так шансов на успех будет больше.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Воспитание детей, психология ребёнка, обучение и социализация