Использование материнского капитала для покупки квартиры


Содержание

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2020-2020 году

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2020-2020 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Оформление сертификата

Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

  • мать малыша;
  • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
  • усыновитель;
  • опекун;
  • сам ребенок после установления полной дееспособности.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
  3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
    • справка о составе семейства;
    • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

Алгоритм действий владельца сертификата

Разберем каждый шаг подробнее.

Выбор подходящей квартиры

На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

  • на вторичном рынке;
  • долевое участие в новостройке;
  • взнос в жилищный кооператив.

Внимание! В 2020-2020 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Оформление приобретения готовой квартиры

Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

Стандартная форма договора используется, если:

Рассрочка используется таким образом:

  • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
  • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Скачать для просмотра и печати:

Обязательные условия договора

Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

Долевое участие в новостройке

Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

  • 70% готовности сооружения (или более);
  • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

Последовательность вложений средств в новостройку

Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

  • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
  • подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
  • регистрация документов в Росреестре;
  • внесение собственных средств на счет застройщика;
  • обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
  • переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.

Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

Участие в жилищном кооперативе

Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .

Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

  1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
  2. официальные данные о суммах:
    • уже внесенной;
    • оставшейся неуплаченной;
  3. заверенная копия уставного документа объединения.

Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

  • погашение ипотечного займа, в том числе:
  • первого взноса;
  • процентов по ипотеке.

Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

Приобретение квартиры у родственников

Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

Они сводятся к следующему:

  • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
  • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
    • в сговор входят родственные лица;
    • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
    • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

  • сделку аннулируют в судебном порядке;
  • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
  • в том числе, обяжут вернуть деньги.

Соблюдение имущественных прав детей

Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

Оформление проводится следующим образом:

  • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
  • документы регистрируются в органах Росреестра.

Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

Опишем самые основные:

Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

  1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
  2. После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
  3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
  4. Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Принятый в 2006 году закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» определяет основные направления использования «детских» денег. Одно из наиболее приоритетных — покупка квартиры с привлечением материнского капитала. По состоянию на 2020 г. сумма МК составляет 453 026 руб. Ее бывает мало для приобретения целого объекта, однако достаточно для внесения первого взноса при взятии ипотеки. Законом не запрещено использовать МК для покупки квартиры в кредит. Также указанная сумма может стать частью оплаты при осуществлении покупки без привлечения средств банка. В обоих случаях купля-продажа имеет ряд нюансов, поэтому о том, как проходит процедура совершения сделки, следует узнать заранее.

Условия покупки жилья на материнский капитал

Документом, подтверждающим право на получение материнского капитала, является сертификат. Его держатель может направить средства на приобретение квартиры только при соблюдении ряда условий:

  1. Местонахождение — РФ. Нельзя использовать сертификат, если жилье расположено не в России.
  2. Целевое использование. В Пенсионный фонд подается заявление, в котором указывается, куда будут направлены денежные средства. Изложенные сведения необходимо подтвердить документально.
  3. Квартира (дом) — отдельное жилье. Приобрести можно такую недвижимость, которая после совершения сделки всецело будет принадлежать семье. В качестве исключения ПФ РФ разрешит купить долю в квартире, если в результате весь объект перейдет в собственность получателя МК и его близких, или же доля выделена как отдельное жилое помещение.
  4. Оформление жилья в общую долевую собственность. Это правило установлено п. 4 ст. 10 закона №256-ФЗ. Родители должны наделить ребенка долей в приобретаемой недвижимости, иначе сделка может быть признана незаконной. Данное обязательство прописывается в договоре купли-продажи.
  5. Соответствие нормам. Жилье должно быть надлежащего качества — соответствовать техническим и санитарным требованиям, быть пригодным для проживания.
Каждая мама обязана знать:  Второй ребенок в семье

Один из часто задаваемых вопросов: какой срок оформления доли квартиры на ребенка, если она приобретена с привлечением маткапитала? Стандартный срок — полгода после свершения одного из событий:

  • перечисления средств на счет продавца, если квартира была приобретена без задействования банка;
  • снятия обременения, если имущество находилось в залоге у банка.

Когда можно потратить материнский капитал на покупку квартиры

Сроки распоряжения маткапиталом установлены п. 2, 6, 6.1 ст. 7 закона №256-ФЗ. Несмотря на стремление воспользоваться МК как можно быстрее, такая возможность ограничена.

Подать заявление о распоряжении капиталом можно через 3 года после рождения (усыновления) второго или последующих детей, однако из этого правила есть 1 исключение.

Получить средства сразу после рождения ребенка можно при условии, что они будут израсходованы следующим образом:

  • на внесение первоначального взноса при взятии квартиры в ипотеку;
  • на погашение основной суммы долга по оформленному кредитному договору и уплату процентов по нему, если средства привлекались для покупки жилого помещения.

Немного иные сроки действуют в отношении опекунов, усыновителей, приемных родителей детей, имеющих право на маткапитал. Указанные лица могут использовать средства только с разрешения органов опеки, а также самих детей при достижении ими совершеннолетия или полной дееспособности. Также деньгами могут воспользоваться и сами дети.

Для приемных родителей (опекунов) сроки не отличаются и составляют 3 года в общих случаях и до 3 лет при взятии ипотеки или при иных исключительных обстоятельствах. Однако если право на получение денег на ребенка возникло после усыновления, то должно пройти 3 года с даты усыновления (кроме случаев-исключений).

Воспользоваться МК имеют право и сами дети, в связи с рождением которых родители приобрели право на получение МК, но не воспользовались им. По закону дети вправе расходовать мат. капитал после достижения совершеннолетия или приобретения полной дееспособности, например, при вступлении в брак до 18 лет.

Какое жилье можно купить на материнский капитал

Определившись со сроками, нужно выяснить, какую квартиру Пенсионный фонд разрешит приобрести, а какую — нет. Основные критерии оценки жилья:

  1. Технические характеристики. Жилье должно иметь квадратуру, позволяющую чувствовать себя комфортно всем членам семьи.
  2. Время постройки. Запрещено приобретать квартиру, находящуюся в списках аварийного жилья, подлежащую сносу.
  3. Наличие инфраструктуры.


Например, семья проживает в городе, дети ходят в кружки и секции, школу и сад, а при получении МК решают переехать в деревню, где отсутствует инфраструктура для гармоничного развития несовершеннолетних. Такое решение ПФ не одобрит, ведь цель расходования МК — улучшение условий проживания.

Помимо приобретения «готовой» квартиры, можно потратить МК на строительство многоквартирного дома. Для этого необходимо заключить со строительной компанией «Договор участия в долевом строительстве» (ДДУ). При покупке первичного жилья чаще заключаются именно ДДУ (в 90% случаев). То есть средства привлекает строительная компания и отвечает за свои обязательства в рамках договора. При этом стоимость квартиры может быть выплачена в рассрочку до 2 лет.

Не утратило актуальность и строительство кооперативного жилья, однако на его долю приходится около 8% первичного рынка. При этом участники сами контролируют процесс стройки. У членов кооператива есть устав, которому они четко следуют. При ЖКС можно оформить рассрочку на срок до 7 лет и вносить средства даже после заселения.

Оба варианта позволяют направить средства МК в строительство.

Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал

Для покупки жилья с привлечением маткапитала необходимо собрать ряд документов, подтверждающих намерение улучшить жилищные условия. Только после их тщательной проверки Пенсионный фонд даст разрешение на расходование сертификата.

Основной перечень документов включает:

  • заявление на распоряжение средствами МК (или их частью);
  • сертификат на получение средств МК;
  • обязательство о предоставлении доли в квартире несовершеннолетнему ребенку (если на момент обращения она еще не была выделена);
  • удостоверение личности, СНИЛС держателя Сертификата;
  • свидетельство о браке;
  • при обращении представителя — его документы и доверенность, на основании которой он действует.

Дополнительный перечень меняется в зависимости от типа сделки:

Приобретение квартиры с использованием материнского капитала путем:

Перечень документов

Заключения договора купли-продажи

  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Справку о размере неуплаченной стоимости квартиры или выписку из ЕГРН (если смена собственника происходит до полной оплаты стоимости жилья).

Привлечения кредитных средств

В банк предоставляется:

  • Удостоверение личности, документ о месте регистрации или месте фактического проживания.
  • Сертификат на маткапитал.
  • Документ, подтверждающий сумму остатка МК.
  • Справка о доходах.
  • Документ об уплате первоначального взноса.

В ПФ, помимо основного перечня, предоставляется:

  • Договор ипотечного кредитования (копия).
  • Справка, выданная кредитором о сумме долга, размере процентов за использование заемных средств.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из лицевого счета заемщика (или его супруга) о зачислении заемных средств.

Оформления договора долевого участия

  • Документ, подтверждающий членство в кооперативе
  • Устав ЖК (копия).
  • Выписка о внесении паевого взноса и об остатке, подлежащем оплате.

Участия в жилищном кооперативе

  • Договор участия в долевом строительстве (копия).
  • Выписка о сумме внесенных средств и невнесенном остатке.

Все договора, подтверждающие куплю-продажу, участие в долевом строительстве, взятие ипотеки, должны пройти регистрацию в Росреестре.

Покупка квартиры с материнским капиталом в ипотеку: пошаговая инструкция

Если для улучшения жилищных условий требуется привлечение кредитных средств, держатели Сертификата могут обратиться в ПФ сразу после рождения второго ребенка.

  • уплату первоначального взноса при оформлении кредита на строительство жилья или приобретение квартиры на первичном, вторичном рынке;
  • погашение основного долга по кредиту, уплату процентов за средства, привлеченные для приобретения или строительства квартиры;
  • погашение суммы кредита и процентов по нему при условии привлечения средств на покупку или строительство жилья, даже если кредит был выдан до возникновения права на получение мат. капитала.

ПФ фонд не только проверит, на что перечисляются средства, но и кому они впоследствии достанутся. Деньги могут быть перечислены:

  • организациям, специализирующимся на предоставлении кредитов и действующим в соответствии с законом «О банках и банковской деятельности»;
  • кооперативам, которые действуют в соответствии с законом «О кредитной кооперации», причем длительность их работы не может быть менее 3 лет;
  • иным кредитным организациям, предоставляющим займы по договорам ипотечного кредитования (под залог недвижимости)».

Недоверие к кредитору может стать причиной отказа в перечислении средств МК в счет погашения кредита.

Планируя приобретение, следует оценить собственную платежеспособность, поскольку предоставление в банк сертификата не является гарантией последующего добросовестного возврата суммы кредита.

Пошаговая инструкция

Порядок покупки квартиры на материнский капитал с оформлением ипотеки предполагает следующие действия:

  1. Выбрать объект недвижимости.
  2. Обратиться в кредитно-финансовую организацию и подать заявку на выдачу ипотеки. Банк должен иметь хорошую репутацию, в противном случае ПФ может отказать в перечислении средств.
  3. Заключить договор с банком о выдаче кредита. В нем обязательно указывается, для каких целей получатель берет средства.
  4. Зарегистрировать договор в Росреестре.
  5. Обратиться в ПФ, составив заявление, предоставив договор и прочие необходимые документы.

Если кредит был оформлен ранее, необходимо направиться в банк и взять справку, где будет отражен невыплаченный остаток (долг по кредиту). Впоследствии документ предоставляется в ПФ.

Среди финучреждений существуют банки-партнеры Пенсионного фонда. Они самостоятельно отправляют пакет документов в ПФ, и сделка проводится быстрее.

Особенности договора

При заключении договора купли-продажи покупатель должен проверить правоустанавливающие документы, внимательно изучить содержание договора. Продавец также должен быть уведомлен о приобретении квартиры в ипотеку с привлечением мат. капитала. Эти особенности обычно содержатся в пункте «Форма оплаты» и «Произведение взаиморасчетов между сторонами» (название разделов может не совпадать, но суть останется прежней). Пример приведен во фрагментах договора:

Сроки

Сотрудник ПФ РФ принимает документы и выдает расписку, где указана дата их приема.

Срок принятия решения о выдаче сертификата составляет 1 месяц с даты поступления заявления о распоряжении (ст. 8 закона №256-ФЗ).

Если ПФ сомневается в достоверности информации, сотрудник может сделать запрос в иные организации, например, банк. Последний должен дать ответ в 14-дневный срок. При таких обстоятельствах срок принятия решения ПФ приостанавливается, и конечный ответ дается позднее 1 месяца с первоначальной даты поступления заявления о выдаче средств по Сертификату. Также сотрудник может осуществить межведомственные запросы, ответ на которые ожидается в течение 5 дней.

После одобрения средства перечисляются на счет банка в течение 1 месяца.

В итоге срок от подачи заявления до получения средств колеблется в пределах 1,5-2 месяцев.

Долевое строительство с привлечением маткапитала

Согласно закону №214-ФЗ от 30.12.2004 г., граждане могут использовать личные средства для участия в долевом строительстве. При этом приобретается не право собственности (ведь объекта в реальности еще нет), а право требования. Для участия в долевом строительстве необходимо:

  • Выбрать компанию-застройщика, ознакомиться с проектной документацией, проанализировать предполагаемые параметры квартиры: площадь, планировку, ознакомиться со сроками ввода объекта в эксплуатацию. Следует заранее оговорить способ оплаты.
  • Оформить договор долевого участия. Как правило, организация предоставляет типовой шаблон, куда вписываются личные данные, корректируются некоторые пункты. Рекомендуется привлечь к изучению договора опытного юриста, поскольку в документе оговорены права и ответственность сторон, внесены сведения о санкциях за нарушение обязательств.
  • Провести регистрации договора.
  • Осуществить оплату. В первую очередь вносятся средства, накопленные приобретателем имущества. Затем подается заявление в ПФ о перечислении средств на счет застройщика, к заявлению прилагается копия договора и прочие необходимые документы.
  • По истечении 1-1,5 месяцев средства поступают на счет застройщика.

О привлечении средств МК, а также о рисках отказа ПФ, оговорено в договоре между строительной компанией и держателем сертификата. Пример представлен во фрагменте договора:

Покупка квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки

Родители несовершеннолетнего могут «добавить» сумму маткапитала при оплате стоимости квартиры только по истечении 3 лет с момента рождения ребенка, после появления которого возникло право на получение семейного капитала.

Совершение сделки предполагает следующий порядок действий:

  1. Поиск квартиры на первичном (вторичном) рынке. При этом необходимо предупредить потенциального покупателя, что процесс оформления может затянуться до 2 месяцев.
  2. Заключение договора купли-продажи. В нем должен отражаться порядок уплаты стоимости имущества. Как правило, сначала вносится сумма, которая состоит из личных сбережений покупателя. Также в договоре упоминается, что квартира находится в залоге.
  3. Регистрация сделки в Росреестре. При этом необходимо отметить в договоре: «залог в силу закона». Такая запись накладывает на квартиру обременение и может защитить в случае неполной выплаты средств по договору, при мошеннических действиях.
  4. Обращение покупателя в ПФ РФ с заявлением, копией договора и прочими необходимыми документами.
  5. Одобрение заявки Пенсионным фондом и перечисление средств на счет покупателя.
  6. Подписание передаточного акта на квартиру.
  7. Повторное обращение в Росреестр. Продавец недвижимости подает заявление о снятии залога, а покупатель становится законным собственником приобретенного жилья.

Оформление договора

Пенсионный фонд одобрит перевод средств, когда сделка уже будет совершена, то есть заключение договора — первично по отношению к обращению в Пенсионный фонд.

То, что покупатель не может полностью единовременно выплатить стоимость квартиры, а нуждается в привлечении маткапитала, должно отражаться в договоре купли-продажи.

Затраты при покупке квартиры

Для проверки чистоты сделки рекомендуется воспользоваться услугами юриста, которые сможет затребовать необходимые документы, выявить «скрытых» собственников, помочь с составлением договора. Стоимость услуг колеблется в пределах 30-100 тыс. руб. Высокая цена оправдывается устранением всевозможных рисков — потери недвижимости или перечисленных средств.

Есть и обязательные платежи. Так, согласно разъяснению Минфина (Письмо Минфина России от 11.10.2020 г. N 03-05-06-03/59079), при покупке квартиры с использованием маткапитала покупатель должен заключить дополнительно 2 соглашения:

  • о разделе общего имущества супругов;
  • об определении долей детей и супругов в общей долевой собственности.

За удостоверение первого соглашения придется внести 500 руб., за второе — столько же.

Каждая мама обязана знать:  Не могу отлучиться от ребенка и на час

Дополнительно необходимо произвести плату за нотариальное удостоверение договора купли-продажи, без которого дальнейшая регистрация сделки будет невозможна. По договоренности затраты можно разделить между сторонами договора, но на практике чаще плата вносится покупателем.

Сумма равна 0,5% от суммы договора (п. 5 ст. 333.24 НК РФ), но не может быть меньше 300 р. или более 20 тыс. руб.

Также необходимо внести госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. Сумма составляет 2000 руб.

Отказ в использовании

Пенсионный фонд может отказать в использовании средств маткапитала. Основания для невыдачи средств объединены в п. 6 ст. 5 закона №256-ФЗ и включают:

  1. Отсутствие у обратившегося права на получение государственной помощи в соответствии с Законом.
  2. Прекращение у заявителя права на получение МК. Причины — лишение держателей сертификата родительских прав; отмена усыновления; совершение в отношении несовершеннолетнего противоправных действий, которые относятся к категории преступлений против личности.
  3. Введение сотрудников ПФ в заблуждение путем предоставления недостоверной информации. Обычно неверные сведения касаются даты или очередности рождения детей, их гражданства и подаются в отношении ребенка, с появлением которого предполагается возникновение права на МК.
  4. Использование всей суммы МК на иные нужды.

Кроме указанных в законе, существуют и иные причины, например, несоответствие жилого помещения основным санитарно-техническим требованиям, сомнительная репутация кредитора, невозможность перехода объекта целиком в пользование семьи после расходования средств Сертификата.

Покупка квартиры (доли квартиры) на материнский капитал между родственниками

Сделки между родственниками получили распространение, поскольку позволяли обналичить материнский капитал. При этом заключался фиктивный договор, после регистрации которого покупатели не меняли место проживания. Родственники договаривались о мнимой сделке, и продавец передавал прежнему держателю сертификата деньги, полученные на счет.

Обман был быстро раскрыт, и теперь сделки между родственниками находятся на особом контроле у сотрудников Пенсионного фонда.

Много разногласий возникает по поводу того, можно ли купить квартиру или ее долю с использованием мат. капитала у матери, сестры, отца и прочих близких людей. Согласно закону (п. 3 ст. 37 ГК РФ) опекун, а также его родственники не вправе совершать сделки с подопечным, если они не относятся к дарению или передачи в безвозмездное пользование. То есть, запрет наложен на сделки с несовершеннолетними, а значит, родственники могут беспрепятственно оформить договор купли-продажи, достигнув 18-летия. Другое дело — сделки должны быть «прозрачны» и действительно расширять имущественные права членов семьи, способствовать увеличению жилплощади.

Меньше подозрений вызывают сделки, в которых доля квартиры принадлежит одному из членов семьи, а остальная часть — третьему лицу или родственнику. Если в случае покупки доли у родственника квартира всецело станет собственностью держателей сертификата, ПФ даст согласие на перечисление средств.

Частые вопросы

Кто может воспользоваться мат. капиталом

Перечень лиц, которые могут рассчитывать на господдержку, перечислен в ст. 3 закона №256-ФЗ. В него входят:

  • Женщины, которые либо родили (усыновили) второго ребенка с 01.01.2007 г., либо у которых появился третий или последующие дети с той же даты, и мат. капитал ранее не был ими получен.
  • Мужчины, которые усыновили второго или последующих детей с 01.01.2007 г. (причем важно, чтобы решение суда об усыновлении вступило в силу не ранее указанной даты).

При рассмотрении права на получения сертификата учитываются не все дети. Согласно п. 2 указанной статьи, не учитываются те несовершеннолетние, в отношении которых произошла отмена усыновления или лишение родительских прав.

Если женщина лишается права на воспитание ребенка, право на получение МК переходит отцу, даже если он не имеет гражданства РФ. Так же происходит в случае смерти матери (признания ее умершей). Правило действует лишь в тех случаях, когда дети являются отцу родными (усыновленными). Если же одному или нескольким детям женщины мужчина является отчимом, то вполне возможно, что право на получение МК у него не будет.

Пример ситуации. У граждан Гладышевой И. и Муромца М. 2-е детей. Старший — от первого брака, Муромец является ему отчимом, а младший — общий. Гладышева имеет право на получение МК. Она получила сертификат, но не успела им воспользоваться и умерла. Поскольку мужчина является отцом только одного ребенка, он не имеет права на МК. Сумма, указанная в сертификате, будет принадлежать в равных долях детям умершей.

Также мат. капитал переходит детям, если мать умерла или лишилась права на воспитание детей, а отец либо отсутствовал, либо не обрел право на получение МК.

Прочие родственники (бабушки, дедушки сестры и иные физлица не имеют права распоряжаться маткапиталом.

На кого оформляется квартира при использовании мат. капитала

Квартиру, купленную на маткапитал или с привлечением государственной помощи, необходимо оформлять в собственность родителей и их детей. Долей наделяется не только ребенок, с рождением которого семья получила право на получение Сертификата, но и первый, второй и иные дети.

При покупке квартиры в ипотеку процедура наделения долями отличается от стандартной. Дело в том, чтоб банк не позволяет наделять детей долями в ипотечной квартире. Это связано с риском невыплаты долга и последующими проблемами, которые могут возникнуть при выселении несовершеннолетних. Поэтому при оформлении кредита квартира сначала оформляется на одного или обоих родителей. Они подписывают обязательство, что в течение полугода после снятия с квартиры обременения будут выделены доли детям.

Если дом только строится, а МК является частью взноса при заключении договора долевого строительства, компания-застройщик обязуется оформить квартиру в общую долевую собственность держателя сертификата, ее законного супруга и детей. Срок оформления документов — 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку второй квартиры

Еще одна квартира — это улучшение жилищных условий семьи, поэтому можно не сомневаясь «присматривать» второе жилье. Единственное условие — во второй квартире нужно выделить доли детям, супругу, то есть соблюсти стандартный порядок покупки квартиры с привлечением материнского капитала.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры у родителей

К подобным операциям с недвижимостью ПФ органы МВД проявляют особый интерес. Сделка не должна быть «мнимой», то есть направленной на обналичивание маткапитала. Если в результате продажи недвижимость станет целиком принадлежать одной семье, дети и их родители переедут в новую квартиру и их жилищные условия существенно улучшаться, сделка не вызовет подозрений.

Можно ли использовать мат. капитал на вторичном рынке

Существует определенный порядок использования МК для приобретения вторичного жилья. Необходимо учесть: покупка возможна только через 3 года после рождения 2-го или последующих детей. Исключение — направление средств на погашение кредита, ведь и на вторичное жилье можно оформить ипотеку. Чтобы погасить кредит или проценты по нему, можно сразу подать заявление в МФ на перечисление средств.

Можно ли использовать два материнских капитала на покупку одной квартиры


Слияние капиталов на приобретение одного объекта недвижимости не допускается. Исключением может быть квартира с комнатами, выделенными в натуре. Это предполагает изолированность членов 2-х семей друг от друга, четкое разделение комнат, коммуникаций. Примером могут быть коммунальные квартиры. В противном случае покупка будет представлять собой приобретение долей, что не одобряется Пенсионным фондом.

Можно ли потратить средства на покупку мебели

Среди возможных направлений расходования средств МК не предусмотрена покупка мебели, предметов интерьера и прочих вещей. Под улучшением жилищных условий понимают только приобретение, строительство или реконструкцию жилья. Помимо этого, средства можно направить на получение ребенком образования, на социальную адаптацию детей-инвалидов или на формирование накопительной пенсии.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как использовать материнский капитал для покупки жилья

Кроме федерального материнского семейного капитала (МСК) семьям с детьми в регионах России полагаются выплаты на местном уровне. Одна из них — региональный МСК, регулируемый региональным законодательством. Размер федерального МСК составляет 453 026 руб. Вопросами его оформления и выдачей сертификата занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Региональный МСК — от 50 000 до 150 000 руб. в зависимости от региона.

Обращаться по этому поводу нужно в Управление/Отдел соцзащиты населения (СЗН) или в МФЦ по месту жительства.
Средствами федерального МСК можно распоряжаться в полном объёме или частями. Различные части МСК могут быть использованы на разные нужды семьи в соответствии с федеральными и региональными регламентами. Чаще всего маткапитал идёт на улучшение жилищных условий семьи или детей.

Покупка жилья с использованием маткапитала

Рассмотрим вариант: у семьи с детьми достаточно свободных средств (вместе с МСК) для покупки квартиры.

  • Об использовании маткапитала при покупке необходимо обязательно уведомить продавца. Не каждый согласен получать часть денег за проданную квартиру через 30–50 дней после регистрации перехода права собственности на покупателя. Если договорённость между продавцом и покупателем по привлечению МСК при покупке объекта достигнута (зафиксирована в соглашении об авансе), нужно тщательно подготовить основной договор купли-продажи (ДКП).
  • Квартира должна быть оформлена в долевую собственность на ВСЕХ членов семьи, включая детей.
  • В ДКП обязательна фраза об использовании маткапитала при покупке и подробно указываются все реквизиты сертификатов МСК и сумм остатков средств на их счетах в соответствии со справками из ПФР и СЗН.
  • Средства маткапитала не могут быть выданы наличными. Поэтому ОЧЕНЬ ВНИМАТЕЛЬНО надо проследить, чтобы в ДКП были правильно указаны реквизиты банковского счёта продавца. На него будут перечислены средства МСК.
  • Всегда прописывают в ДКП после регистрации права собственности на покупателя конкретный и сжатый срок подачи покупателем всех необходимых документов в ПФР и отдел соцзащиты, чтобы началась про­цедура рассмотрения и перечисления денежных средств. Можно привязать это событие к сроку подписания передаточного акта и физического освобождения квартиры.
  • Срок рассмотрения заявления держателя Сертификата в ПФР составляет 21 рабочий день с момента подачи полного пакета документов. Ещё 10 рабочих дней понадобится на перевод денег на банковский счёт продавца в случае принятия положительного решения.
  • Пока полностью не произведены взаимные расчёты между сторонами сделки, квартира находится в залоге у продавца — это тоже пишем в ДКП. После поступления средств МСК на банковский счёт продавца он должен подать вместе с покупателем заявление в МФЦ о снятии залога с квартиры, написать расписку о получении всей суммы за проданную квартиру. Срок этих действий тоже прописывают в ДКП.

Ипотека

По общим правилам обратиться за МСК можно через три года со дня рождения или усыновления второго (последующего) ребёнка. Но есть исключения. Одно из них — ипотека с использованием материнского капитала, когда МСК можно использовать сразу, как только право на него возникло.
Большинство банков допускают привлечение МСК как для первого взноса, так и для гашения основного долга и/или процентов по ранее оформленной ипотечной покупке. В обоих случаях родители (и иные созаемщики, если имеются) пишут нотариальное обязательство о наделении несовершеннолетних долями собственности в покупаемой квартире после гашения ипотеки. Стоимость доли ребёнка не может быть меньше доли МСК (федерального + регионального), приходящейся на него.

Сбербанк разрешает своим заёмщикам сразу включать детей в число собственников ипотечной квартиры. Даже не требуется согласия опеки, что квартира с несовершеннолетними собственниками будет находиться в залоге у банка.

Если маткапитал по условиям банка можно использовать как первоначальный взнос (или его часть), в день заключения сделки купли-продажи квартиры на банковский счёт/в банковскую ячейку продавца поступает/закладывается от банка полная стоимость квартиры, включая МСК.
Продавцу не нужно ждать решения ПФР/СЗН и перечисления средств МСК из бюджета. Такое перечисление будет сделано в пользу банка при подаче всех ипотечных документов и ДКП покупателем в ПФР/СЗН.

Каждая мама обязана знать:  Помогите справиться с собой

Если маткапиталом гасятся основной долг или его часть и/или проценты по ипотеке, то банк просто уведомляется заявлением заёмщика с указанием сумм и реквизитов сертификатов, что соответствующие документы поданы в нужные инстанции.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

Согласно статистическим данным, обнародованным Пенсионным фондом РФ, почти 80% семей выбрали улучшение жилищных условий в качестве способа вложить «детские» деньги.

Что нужно знать перед приобретением жилья?

Существует два способа купить квартиру на средства помощи:

Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг.

Перед приобретением жилья семья должна знать основные принципы такой операции:

  1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
  2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
  3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
  4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
  5. Жилье должно быть на территории России.
  6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

Куда обращаться для получения сертификата на покупку квартиры?

Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.

Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи. Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ.

За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель.

В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

Порядок совершения сделки

Если найден продавец квартиры, согласный ждать получения средств не один месяц (например, родственник или знакомый), можно с ним заключать договор купли-продажи жилья.

Однако, чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.

В любом случае алгоритм действий примерно одинаков:

  1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
  2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
  3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
  4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

После этого все стороны договора (продавец и покупатель) должны снять обременение на жилье в Регистрационной палате.

Тогда вносится отметка в ЕГРП, а сотрудники могут снять временные ограничения права собственности. В полученных документах не должно быть отметки о существующем обременении.

Оформление договора купли-продажи с использованием сертификата

Договор – самый важный документ при совершении операций купли-продажи жилья.

Он имеет свои особенности:

  1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
  2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
  3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
  4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
  5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

После его подписания составляется передаточный акт. В нем указываются недостатки или дефекты приобретаемой квартиры (ст. 556 ГК РФ). Без него сделка не считается завершенной.

Акт приема-передачи подписывается покупателем и продавцом и подшивается к договору.

Документы, необходимые для приобретения квартиры

Для покупки квартиры на материнский капитал надо собрать пакет документов:

  • российский паспорт владельца сертификата;
  • сертификат;
  • кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
  • справка банка с указанием суммы остатка долга;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
  • паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
  • копия и оригинал свидетельства о браке.

Нюансы при покупке жилья в ипотеку

Покупка квартиры на деньги материнского капитала возможна в виде погашения части ипотеки или оплаты продавцу, который согласен подождать. Главное условие перечисления средств – вступление в право собственности.

Для получения банковского кредита потребуются такие документы:

  • паспорт, свидетельство о браке или его расторжении;
  • свидетельства о рождении детей;
  • ИНН, военный билет юношам, не достигшим 27 лет;
  • документ об образовании заемщика;
  • трудовая книжка;
  • заявление;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • справка о составе семьи;
  • анкета клиента банка;
  • справка о доходах;
  • справка о наличии/отсутствии кредитов.

После получения средств семья приобретает квартиру и сразу расплачивается с продавцом, а затем со свидетельством права собственности и сертификатом подает заявление в Пенсионный фонд с просьбой погасить ипотечный кредит (его часть).

В течение 1 месяца сотрудники фонда рассматривают заявление, и, в случае положительного решения, перечисляют средства банку.

Это единственный легальный вариант вложить капитал в квартиру сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

Видео: Материнский капитал в России может стать только жилищным

В сюжете разбираются плюсы и минусы предложения Государственной думы РФ использовать средства материнского капитала только на улучшение жилищных условий семей. Есть ли шанс данной законодательной инициативы воплотиться в жизнь?

Материнский капитал на покупку квартиры в 2020 году

— Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома — это нововведение появилось только в 2020 году.

Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд и получите сертификат на материнский капитал.

Подготовьте все необходимые документы.

Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.

Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).

Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

  • Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
  • Правила и условия покупки

    — Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

    Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

    Документы

    Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2020 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы:

      Паспорта участников сделки

    Свидетельства о рождении детей

    Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)

    Справка о регистрации людей в квартире

    Сертификат на материнский капитал

    Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

    Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.

    Как составить договор

    Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

    — В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

    Популярные вопросы

    Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее. Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капитало можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты. Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку).

    Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.

    Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса.

    Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала.

    — Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков. — Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Воспитание детей, психология ребёнка, обучение и социализация